Einfamilienhaus zum kaufen in Gießhübl

EINZIGARTIGES LIEBHABEROBJEKT für Menschen die das BESONDERE suchen!!!Entzückendes, generalsaniertes "Winzerhaus" mit Gewölbekeller (Weinkeller), traumhaftem Garten; Wintergarten, Terrasse, Salettl, Werkstatt, Zierbecken, Klimaanlage, Autostellplatz mit Carport, uvm.KEINERLEI SANIERUNGSBEDARF! EINZUGSBEREIT!Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein entzückendes Altbauobjekt mit modernem Komfort und herrlichem Garten zu erwerben.Das Haus wurde 1890 erbaut, im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, 1988 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, 2016 das gesamte Haus generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, 2018 das Gebäude um einen Wintergarten mit angeschlossener Terrasse und um ein Carport erweitert.Von der Straße her unauffällig, erstreckt sich das 3-stöckige Gebäude zum traumhaften Garten hin.Durch das elektrische Einfahrtstor fährt man bequem in das Carport.Das Erdgeschoß bietet großzügigen Lebensraum:  Vorraum mit Garderobe,  gemütliche große Wohnküche (MIELE-Geräte) mit Essplatz,  zusätzlicher Vorraum mit Zugang zum Waschraum mit WC, wunderschöner Wohnraum mit gemütlichem Kamin und ein lichtdurchfluteter, klimatisierter Wintergarten mit großer Terrasse. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses, befindet sich der ca. 20 m² große Wintergarten und die ca.14 m² große Terrasse erhöht, sodass man von dort einen traumhaften Ausblick in den Garten und die angrenzenden Grünlagen genießen kann. Die Wohnfläche beträgt inklusive des Wintergartens, der derzeit als Büro genützt wird, ca. 140 m².Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, eine Abstellnische, ein Badezimmer und ein separates WC.Eine Besonderheit dieses historischen Hauses stellen die außergewöhnlichen, auf Gartenebene direkt begehbaren, Kellerräumlichkeiten dar: mehrere Räume, insbesondere der große Gewölbekeller, der bestens als Weinkeller geeignet ist, bieten ein ganz besonderes Flair. Alle Räume sind in bestem Zustand: trockener Boden, gut belüftet, erneuerte Leitungen, Hausbrunnen.Dem Keller vorgelagert, unterhalb der Terrasse befindet sich ein großer, schattiger Sitzbereich, wo man auch an heißen Tagen entspannt den Blick in den Garten genießen kann. Ein Außen-WC ist ebenfalls praktischerweise vorhanden.Das absolute Highlight bildet jedoch der 750 m² große, ebene Traumgarten! Umgeben von den Gärten der Nachbarliegenschaften, stellt er eine Oase der Ruhe und Erholung dar. Ein schönes Zierbecken, ein romantisches Salettl mit Sitzgelegenheit unter einem prachtvollen Baumbestand, eine weitläufige Rasenfläche, ein geräumiges Gartenhaus, das auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgen für ein einzigartiges Ambiente.Ein Teil des Gartens ist als Obst/Gemüsegarten mit Hochbeet angelegt.AUSSTATTUNG:3-fach verglaste HRACHOWINA Holz-Alufenster mit bester WärmedämmungInsektengittermoderne Einbauküche von VITO mit MIELE-Geräten (Kühl-Gefrierkombination Herd mit Induktion, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug, alle von 2019 mit Rechnungen)Sanitäreinrichtung von renommierten Marken (Grohe, Laufen Pro)Vaillant Therme (gerade gewartet)Klimaanlage von DAIKIN 2025SAT-AnlageKabel +, A1 Internet -Glasfaser3 m breites, 2-flügeliges Tor zum Carport, mit FernbedienungGlasdach zur EingangstüreRAUMAUFTEILUNG:EG:Vorraum mit Stiegenaufgang zum OGWohnkücheFlurWaschraum/WCWohnzimmerWintergarten/Veranda, klimatisiertTerrasseOG:großer VorraumSchlafzimmer 1, klimatisiertSchlafzimmer 2, klimatisiertBadezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschineseparates WCAbstellnischeKELLER: vom Garten aus eben begehbar3 Kellerräume1 Gewölbekeller/WeinkellerWCDie laufenden monatlichen Kosten sind mit insgesamt ca. 450,- (Stand 2025) sehr gering! Aufstellung unter FotosDie beliebte Gemeinde Gießhübl befindet sich südlich von Wien im Bezirk Mödling zu dem auch Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl gehören. Zusammen bilden Sie den sehr begehrten "Speckgürtel" Wiens, wohin immer mehr Menschen aufgrund der Ruhe und Gemütlichkeit, bei bester Verkehrsanbindung an die Großstadt, ziehen möchten.ERREICHBARKEIT UND INFRASTRUKTUR:Busstation "Gießhübl Hauptstraße" und "Gießhübl Brunnengasse" in unmittelbarer NäheAutobuslinien 256,261,262direkte Verbindung nach Bahnhof MödlingWien LiesingGießhübl FöhrenbergDirekte Erreichbarkeit über die Wiener Außenringautobahn A21Anbindung an A2 SüdautobahnA23 SüdosttangenteA1 WestautobahnDas Zentrum von Wien erreicht man je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten, zur SCS sind es nur 10 MinutenEin großer BILLA  befindet sich nur 5 Autominuten entfernt, ein nettes Gasthaus in der Nachbarschaft sorgt für kulinarische Genüsse; eine Bank mit Bankomat, ein neuer Gemeinde-Kindergarten und die romantische Dorfkirche befinden sich fußläufig.Die Freizeitmöglichkeiten in dieser wunderschönen Gegend sind schier unerschöpflich: wanden, laufen, Mountain biken, Tennis, etc.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap