Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Durch BAOAB IMMOBILIEN kommt diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg zum Verlauf. Die Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und einem überzeugenden Preisniveau. Schon beim Betreten entsteht ein einladender Eindruck: Der großzügige Vorraum sorgt für Struktur und eröffnet den Zugang zu allen Wohnbereichen. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohn- und Essküche, die einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt des Alltags bildet – ein Ort, an dem Kochen, Leben und Zusammensein ineinanderfließen. Drei separat begehbare Zimmer bieten außergewöhnliche Flexibilität: ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder klassisches Schlafzimmer – hier lässt sich Wohnen individuell gestalten. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert.
Raumaufteilung
• Offene Wohn- und Essküche
• 3 separat begehbare Zimmer
• Vorraum / Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
Highlights
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Nähe zur Innenstadt und Klinikum
• Balkon
• Angenehmes, gleichmäßiges Raumklima in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung über Pellet-Zentralheizung
• niedrige Betriebskosten
• Großzügige Fensterflächen
• Klassischer Grundriss
• XXL Kellerabteil
• Autoabstellplatz im Innenhof inkludiert
Besonderes Highlight – Energie & Wohnkomfort
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist das Pellets-Heizsystem in Kombination mit Fußbodenheizung.
Diese sorgt nicht nur für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima, sondern vermittelt ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen – besonders in den Wintermonaten ein spürbarer Komfortvorteil.
Nutzungspotenzial
Durch die drei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Immobilie besonders für:
• Familien
• Wohngemeinschaften
• Vermietung (z. B. Klinikpersonal, Studenten)
• Kapitalanlage

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. 
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.