Maisonette-Wohnung in Maria Enzersdorf

Dieses wunderschöne Townhouse berührt durch das offene Layout mit sonnendurchfluteten
Räumen und herrlicher Terrasse – eine grüne Oase.
Im Herzen von Maria Enzersdorf gelegen bietet dieses moderne Objekt eine hohe Lebensqualität
durch die sehr ruhige Innenhoflage sowie uneinsichtige Privatheit am Rande des Gebäudes. Die
durchdachte Raumaufteilung, traumhaften Gärten und der großzügige Schwimmteich –
gekoppelt mit allen anderen Annehmlichkeiten des Bezirks Mödling – runden das Angebot ab.
Die ca. 120,54m2 große Grundfläche, zuzüglich ca. 48,93m2 Gärten, 11,91m² Terrasse und
2,27m² Balkon, wurden gut geplant und inkludieren auf 2 Ebenen 4 Zimmer, eine moderne
Küche, 2 Badezimmer, einen Abstellraum, 2 WCs und einen einladenden Vorraum mit Tischler-
Einbaumöbeln. Ein Garagenabstellplatz mit Wallbox, ein eigener Freistellplatz und ein
geräumiges Kellerabteil sind im Preis inkludiert.
Das Townhouse wurde 2021 erstbezogen, liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Anlage und
ist südlich und nördlich ausgerichtet. Betreten wird es durch eine eigene Eingangstüre mit
Vorgarten und wirkt somit vom Haupthaus separiert.
Das Highlight der Wohnung ist der o�ene Wohnraum mit hellen, bodentiefen
Fenstern/Terrassentüren und hochwertigem Weizer-Parkettboden. Mit gut 40 m² bietet er
ausreichend Platz für eine Couch-area mit TV, einen Essbereich, sowie die clever geplante
Küchenlandschaft. Diese sieht nicht nur elegant aus, sondern ist zudem mit modernen Geräten
ausgestattet (Liebherr, Ne�, etc.) und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Zusammen ergibt
sich ein perfekter Raum um mit den Liebsten schöne Stunden zu verbringen und das Leben zu
genießen. Die davorliegende, uneinsichtige Terrasse erblüht durch die traumhaft angelegten
Blumen und Sträucher.
Der gesamte Eingangsbereich, sowie auch das Stiegenhaus sind mit praktischen, perfekt
eingepassten Tischlerkästen ausgestattet, die viel unau�älligen Stauraum scha�en. Das
derzeitige Büro blickt in den idyllisch angelegten Vorgarten, kann aber natürlich auch als
Schlafzimmer genutzt werden. Das gegenüberliegende moderne Badezimmer ist mit Walk-in-
Dusche, geschickt verstecktem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einem WC
ausgestattet.
Im Obergeschoß werden alle Räume durch einen Flur verbunden. Hier befinden sich das 2.
Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, ein Abstellraum und die zwei weiteren Zimmer,
die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das kleinere Zimmer mit ca. 10,19m2
verfügt über einen praktischen, dezenten Einbauschrank. Das mit ca. 20m2 deutlich größere
Zimmer erstrahlt durch die große Glasfront und die dazugehörige überdachte Loggia mit Blick in
den darunterliegenden Terrassengarten.
Allgemein ist das Townhouse mit schönen Parkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme,
elektrischen Außenjalousien, einer Markise für die Terrasse und Insektenschutz ausgestattet.
Die hochwertigen und stilvollen Tischlermöbel werten die Wohnung noch zusätzlich auf.
Das Haupthaus ist einladend und in einem sehr guten Zustand. Es wurde 2018 errichtet und
verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie Lift, Fernwärme, einen geräumigen
Gemeinschaftsgarten mit abgezäuntem Schwimmbiotop, einen Kinderspielplatz, sowie einen
großen Fahrradabstellraum und einen Trockenraum.