Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Wir verkaufen unsere großzügige Eigentumswohnung, da wir uns räumlich verändern. Das geschichtsträchtige Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und repräsentiert die solide und ästhetische Bauweise der Salzburger Gründerzeit.

Wer den Charakter eines echten Altbaus sucht – mit hohen Räumen, die viel Freiheit zum Atmen geben, und einem Treppenhaus, das schon beim Eintreten Charme versprüht – wird sich hier zu Hause fühlen.

Raumaufteilung & Wohndetails (ca. 130 m²). Der Grundriss besticht durch seine klassische Struktur:

• 4 weitläufige Zimmer: Klassisch angelegt mit zwei Durchgangszimmern und zwei Endzimmern – ideal für großzügiges Wohnen, Home-Office oder individuelle Raumkonzepte. Wie im Altbau üblich, gäbe es auch einen Kaminanschluss.

• Wohnküche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Erst kürzlich wurden Herd, Kochfeld (beide Elektrolux) und Spülmaschine (AEG) erneuert (Geräte mit laufender Garantie).

• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken (Duschkabine wurde ebenfalls kürzlich erneuert).

• Zusätzlich: Großzügige Diele und eine separate Toilette. Sowie ein Abstellraum mit eigenem Waschmaschienenanschluss und neu eingebautem Regal. Zusätzlich gibt es ein knapp 6 m² großes Abteil im Dachboden und im Keller einen Abstellraum für Fahrräder.

HIGHLIGHT: Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse welche einen herrlichen Blick auf die Festung, sowie die umliegenden Berge bietet.

Zustand & Hausgemeinschaft: Seit der Übernahme 2018 haben wir die Wohnung laufend instand gehalten und Verbesserungen vorgenommen.

Das Haus ist wirtschaftlich gesund: Anstehende Instandhaltungen wie die Erneuerung des Einganges, sowie des Terrazzoboden im Erdgeschoss werden aus den Rücklagen sowie Fördergelder finanziert (keine Sonderumlagen geplant).

Nachbarschaft: Es herrscht ein sehr angenehmes und respektvolles Verhältnis unter den Nachbarn.

Parksituation: Allgemeine Stellplätze vor dem Haus (nutzbar mit Parkberechtigung des Magistrats).

Zahlen, Daten, Fakten:

Wohnnutzfläche: ca 130 m²
Übergabe: ab September
Zustand: sehr gut/gut
Balkon: ca. 3,17 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Küche: Einbauküche
Böden: Fliesen, Parkett
Heizung: Gas
HWB (kWh/m²/Jahr): 91
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,6
Hausgeld: ca. 340 € (beinhaltet bereits den Beitrag zum Instandhaltungsfonds)
Strom, Gas: ca. 250 € (Salzburg AG)
Lage: 3. Stock (kein Lift)

Kaufpreis: 729.000 € (Verhandlungsbasis).

ganz neuer Energieausweis ist vorhanden

Verkauf von Privat: Da wir privat verkaufen, sparen Sie die Maklerprovision (ca. 26.244 €). Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Bitte nur Anfragen mit ernstem Interesse, da wir die Immobilie im Moment noch selber bewohnen.