Hochparterre-Wohnung in Baden

Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung Traumlage von Baden

Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage am westlichen Ortsrand im Villenviertel von Baden. Die Wohnung ist über einen nahezu ebenerdigen Zugang (nur 8 Stufen) erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten einem wunderschönen Ausblick und laden zum Entspannen ein. Ein kleines, separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich.

Raumaufteilung
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Zimmer: 2 + Arbeitszimmer (ca. 4 m²)
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine
• WC separat

Highlights
• 2 Balkone (Nordost & Südwest) mit Ausblick
• Separates Homeoffice / Arbeitszimmer
• Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten
• Sehr gepflegter Zustand, sofort beziehbar

Sonstiges

Das Gebäude wurde 2018 umfassend generalsaniert (Dach, Fassade, Dämmung, Fenster, Leitungen sowie Wohnung). Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand ohne absehbaren Sanierungsbedarf.
Die Betriebskosten beinhalten unter anderem die Rückzahlung des Darlehens für die im Jahr 2018 durchgeführte Generalsanierung, welches voraussichtlich bis 2033 abbezahlt wird.

Schulen:
Alle gängigen Schultypen und auch Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind bequem erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien.