Etagenwohnung in Krems an der Donau

KURZBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Anlagewohnung mit ca. 42,5 m² Wohnfläche und Südbalkon in ruhiger Lage von Krems-Stein, nur wenige Minuten von der Universität Krems entfernt.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert sofortige laufende Einnahmen.Der Mietvertrag ist bis 01.01.2027 befristet. Somit stehen dann viele Möglichkeiten zur Auswahl, ggf. Verlängerung , Eigennutzung oder Mieterhöhung.Ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert.Durch die attraktive Lage nahe Universität, Bahnhof und Innenstadt eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.OBJEKTBESCHREIBUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,5 m² und gliedert sich wie folgt:VorraumWohn-/Essbereich mit KücheSchlafzimmerBadezimmer mit WCSüdbalkonDie südliche Ausrichtung sowie die großen Dachflächenfenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume.Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.Ein Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Stellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots.LAGEDie Wohnung befindet sich im Stadtteil Krems-Stein, einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Krems, wodurch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen gegeben ist.Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Natur – die Weinberge und Waldgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine angenehme Ruhe und Erholung.Wichtige Einrichtungen in der Umgebung:Universität Krems ca. 750 mBusverbindung, sowie Bahnhaltestelle Stein-Mautern ca. 775 mBahnhof Krems ca. 3 kmEinkaufsmöglichkeiten und GastronomieFreizeit- und SportmöglichkeitenWachau (UNESCO-Weltkulturerbe)Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders interessant für Vermietungen.EnergiekennzahlenHWB: 64,3 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1,15 (Klasse C)PREISINFORMATIONENFix-Kaufpreis: € 135.000,--Preis für Anleger: Fixer-Nettokaufpreis: € 131.000,--Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf der Immobilie fällig)NebenkostenGrunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %  KontaktFranziska Benedetter, MAMobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Website: www.w7.immoFordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis an.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap