Maisonette-Wohnung in Brunn am Gebirge

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint den Komfort einer Wohnung mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Dank des privaten Eingangs betreten Sie Ihr Zuhause ganz unabhängig und nicht über ein gemeinsames Stiegenhaus – ein echtes Plus an Privatsphäre und Wohnqualität. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der großzügige Wohnkeller zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys bietet. Ein Zuhause mit viel Charme, Freiraum und echtem Hausgefühl.

Eckdaten:
• Wohnnutzfläche ca. 76m2
• Keller: ca. 26 m² (voll ausgebaut, mit Fenster, nicht Teil der Wohnfläche, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar)
• Gesamt nutzbare Fläche ca. 102m2
• pflegeleichter, sonniger Eigengarten mit Terrasse

Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und geht nahtlos in die funktionale Einbauküche über. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe sowie ein separates WC.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den liebevoll gestalteten Eigengarten, in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss.

Der gepflegte Garten verbindet Erholung und Funktionalität ideal. Die Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden ein und wird durch eine Markise mit Handsender optimal ergänzt.

Die Rasenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder, Freizeit oder ruhige Stunden im Grünen. Ein durchgehender Sichtschutz sorgt für Privatsphäre und eine geschützte Atmosphäre.

Ein besonderes Plus ist der separate Zugang zum Garten, der zusätzlichen Komfort bietet und den Außenbereich noch flexibler nutzbar macht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer wurde zusätzlich durch eine begehbare Garderobe ergänzt, die für viel Stauraum und extra Komfort sorgt. Weiters stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der voll ausgebaute Keller mit Fenster, der vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Stauraum.

Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Brunn am Gebirge – einer der gefragtesten Wohngegenden im südlichen Umland von Wien.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Shopping Center SCS, sowie Nahversorger für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind bequem und schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Freizeitpark Brunn weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und ideale Bedingungen für Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine schnelle Verbindung nach Wien (z. B. Wien Meidling in ca. 15 Minuten). Auch mit dem Auto sind die Südautobahn (A2) und wichtige Verkehrsachsen in unmittelbarer Umgebung.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen

Sonstiges
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Dadurch entsteht nicht nur ein besonders komfortables Raumklima, sondern auch mehr Gestaltungsfreiheit ohne störende Heizkörper. Der Keller selbst ist nicht beheizt.
Ergänzt wird dies durch eine moderne Wohnraumlüftung, die kontinuierlich für frische Luft sorgt und ein angenehmes Wohnklima unterstützt.

Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die für effektiven Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Bedienung erfolgt klassisch manuell.
Zusätzlich sind Fliegengitter angebracht, die insbesondere in den warmen Monaten für komfortables Lüften ohne Insekten sorgen.

Der Verkauf erfolgt privat und ist somit provisionsfrei.
Wir bitten um Verständnis, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind.

Für weitere Auskünfte sowie einen Besichtigungstermin kontaktieren sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt]