Erdgeschosswohnung in Hellmonsödt

Wohnen wie im eigenen Haus – moderne Gartenwohnung mit großem Eigengarten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Hellmonsödt.

Diese hochwertig modernisierte Gartenwohnung überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Hellmonsödt.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 20m² großen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südseitige Eigengarten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist bereits vollständig angelegt, der Rasen befindet sich aktuell im Wachstum.
Die Ausstattung präsentiert sich modern und hochwertig: Edle Eiche-Breitdielenböden in den Wohnräumen sowie stilvolle, großformatige Fliesen in Bad und WC. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Walk-In-Dusche, als auch mit einer Duo-Badewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bieten zwei Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Fitness, Hobby oder Stauraum). Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein Glasfaseranschluss (LIWEST) sorgt für eine optimale Infrastruktur.
Die zentrale Lage in Hellmonsödt bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung:
• 283m² Eigengarten in Südlage
• 20,5m² Terrasse
• Garage + Stellplatz
• 2 Kellerräume mit insgesamt 36m²
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster
• Hochwertige Mischfassade (Holz & Putz)
• Edle Eiche-Breitdielenböden
• Großformatige Fliesen in Bad & WC
• Moderne Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Duo - Badewanne
• Glasfaserinternet (LIWEST)

Lage:
Zentrale Lage in Hellmonsödt mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und schneller Anbindung nach Linz – ideal für Alltag und Erholung.
Bushaltestelle ca. 150m
Schulzentrum (VS, MS) ca. 170m
Kindergarten / Krabbelstube ca. 300m
Supermarkt ca. 350m
Arzt / Apotheke ca. 350m
Freibad / Sportzentrum ca. 400m
Linz Stadt ca. 15min mit dem Auto

Besichtigungen sind ab 15. Mai nach Terminvereinbarung möglich.