Einfamilienhaus zum kaufen in Seitenstetten

Dieses vermutlich rund 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre.Auf rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung – ganz nach dem Motto:
„klein, aber fein“Sanierungen & technische HighlightsIn den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt:2022: neue 3-fach verglaste Fenster & Haustür, Anschluss an Fernwärme2010: Großteil der Installationen erneuert + Fußbodenheizung2013/2014: Fassade neu gestaltetseit 2020: Anschluss an OrtswasserKanalanschluss bereits in den 1980er JahrenDach: Eindeckung ca. 1970, zusätzlich innen in den letzetn Jahren mit Dämmfilz isoliertDiese Kombination sorgt für ein insgesamt solides technisches Niveau mit bereits vielen erledigten Investitionen.Raum & Nutzungca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebeneca. 45 m² Keller (teilunterkellert)Rohdachboden (ca. 70 m²) – Ausbau theoretisch möglichIdeal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes WohnenAußenbereich & Extrassonnige Terrassekleiner, pflegeleichter Gartengroße Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der GarageEin perfektes Gesamtpaket für alle, die wenig Pflegeaufwand und dennoch einen eigenen Außenbereich schätzen.Kleiner HinweisBei der Installation der Fußbodenheizung ist in einem Raum ein kleiner Fehler (vermutlich Knick in der Leitung) entstanden, wodurch diese dort nicht optimal funktioniert.
In allen anderen Bereichen ist die Anlage voll funktionsfähig.FazitEin sehr interessantes Gesamtangebot für alle, die:ein leistbares Haus in zentraler Lage suchenbereits sanierte Substanz schätzenund gleichzeitig noch Potenzial (z. B. Dachausbau) nutzen möchtenZentral wohnen, wenig Aufwand, viel Charme – eine seltene Gelegenheit in Seitenstetten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap