Doppelhaushälfte zum kaufen in Feldkirchen bei Graz

Willkommen in einer Immobilie, die keine Kompromisse eingeht. Diese neuwertige, exklusive Doppelhaushälfte besticht durch nachhaltige Energiequelle, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Ihnen alle Freiheiten für eine moderne Lebensgestaltung. Erwerben Sie ein wertbeständiges Eigenheim mit einem großzügigen Garten ohne direkten Nachbar, das durch lichtdurchflutete Räume und ein Höchstmaß an Privatsphäre überzeugt.

Neuwertigkeit & hochwertige Ausstattung
Dieses Objekt wurde mit Blick auf die Zukunft und höchsten Wohnkomfort realisiert. Die Ausstattung unterstreicht den luxuriösen Charakter der Neubau-Liegenschaft:
• Edles Ambiente: In allen Wohnräumen schmeichelt hochwertiger Eichenparkett den Füßen und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
• Küche mit Stil und Lüftungsmöglichkeit: Die Immobilie verfügt über eine bereits integrierte, qualitative Hochglanz-Einbauküche in modernem Design und hochwertigen Geräten.
• Zwei Design-Bäder: Die Sanitärbereiche begeistern durch moderne großformatige Fliesen und exklusive Details wie elegante Aufsatzwaschbecken und stufenfreie Regenduschen.
• Smart & komfortabel: Elektrische Rollläden und eine Klimaanlage garantieren zu jeder Jahreszeit Ihr individuelles Wohlfühlklima.
• Nachhaltige Technik: Mit einer modernen Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage (inkl. 3kWp Speicher) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von A+ wohnen Sie energetisch autark und zukunftssicher.

Highlights auf einen Blick
• Großzügiges Grundstück: Insgesamt 594m² Baugrund mit Widmung „Allgemeines Wohngebiet“ sowie 105 m² Freiland).
• Mobilität: Ein geräumiger, 26 m² großer Doppelcarport bietet Platz für 2 PKW und ist bereits mit einem Starkstromanschluss für E-Mobilität ausgestattet.
• Licht & Luft: Durchdachte Grundrisse mit bodentiefen Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen den Blick in den eigenen, ruhig gelegenen Garten.

Außenbereich: Eine sonnige Terrasse und ein weitläufiger Garten über 232,11 m² laden zu entspannten Stunden und gemeinsamen Grillabenden ein.

Durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 42,76 m² Wohnfläche zzgl. Technikraum:
• Einladendes Vorzimmer: 6,57 m²
• Moderne, offene Küche: 7,50 m²
• Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer: 21,38 m², mit direktem Zugang zur Terrasse (13,08 m²).
• Elegantes Gäste-WC/Bad: 3,51 m², mit moderner Walk-in Dusche
• Abstellraum: 3,08 m²
• Technikraum: 3,21 m²

Obergeschoss: 42,94 m² Wohnfläche):
• Zentrales Vorzimmer (4,38 m²).
• Zimmer 1: 11,37 m² – ideal als Elternschlafzimmer
• Zimmer 2: 10,51 m² – perfekt als Kinder- oder Gästezimmer
• Zimmer 3: 10,12 m² – flexibel nutzbar als Büro oder weiteres Kinderzimmer
• Bad/WC: 6,56 m², mit moderner Walk-in Dusche und Fenster

Lage:
Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Top-Lage in Feldkirchen bei Graz. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte Busverbindung bringt Sie schnell und bequem in die Grazer Innenstadt. Die Umgebung lädt zudem zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Anfragen bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!