Erdgeschosswohnung in Mödling

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von 2340 Mödling, Mozartgasse 1. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage nahe dem Stadtzentrum und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ihre langfristige Vermietung.Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie eine rund 10 m² große Loggia und bietet damit eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die aktuelle Raumaufteilung ist dem beigefügten Plan zu entnehmen.Im Kaufpreis sind bereits zwei Garagenplätze enthalten, was den langfristigen Anlagewert der Immobilie zusätzlich erhöht.Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt EUR 1.558,69, der Mietvertrag ist wertgesichert bzw. indexiert. Dadurch bietet die Immobilie eine stabile und nachhaltige Einnahmensituation für Anleger.Bei einem Kaufpreis von EUR 465.000 ergibt sich aktuell eine attraktive Rendite von rund 4,02 %. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung bei einem Eigenmitteleinsatz von rund 20 % durch die laufenden Mieteinnahmen refinanzieren lässt.Highlights der Immobilie:Vierzimmerwohnung im ErdgeschossRuhige Lage nahe dem Zentrum von MödlingCa. 10 m² LoggiaZwei GaragenplätzeGepflegte WohnhausanlageUnbefristet vermietetMonatlicher Mietzins: EUR 1.558,69Indexierter MietvertragAttraktives Anleger- bzw. RenditeobjektKaufpreis: EUR 465.000Die gepflegte Außenansicht der Wohnhausanlage unterstreicht den guten Gesamtzustand der Liegenschaft und die angenehme Wohnatmosphäre.Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap