Immobilie in Graz

Best – Lage St.Peter: Barrierefreie großzügige Erdgeschoss - Wohnung
140,50m² Wohnfläche + Garten + 2 Terrassen 68m²

Bester Outdoor- und Wohlfühl Faktor
im 40m² großen, Atrium – Garten mit uneinsehbarer Terrasse

Barrierefreier Zugang

Vielseitig nutzbar:
Als idealer Wohnbereich für die große Familie, durch die Nähe zum Schulzentrum, ausreichend Kleinkinder- Betreuung, TU Nähe (Inffeld), großzügige Räumlichkeiten, sowie TOP Freizeit Aktivitäten in und rund um das Wohn-Areal.
Ggf. Nutzung als Ordination (Barrierefrei), Kanzlei, Büro udgl., auch durch gute Zufahrtsmöglichkeit und öffentlicher Anbindung.
Ideale Gestaltungs Varianten der Innenräume z.B. für Wohnen und Arbeiten (home office), auch für die größere Familie ; mit mehreren Zugangsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht, außer durch Ihre Großzügigkeit auch durch Ihre lichtdurchfluteten Fensterfronten (Ost – Süd bis West) und den teilweise uneinsehbaren Außenflächen (Atrium-Garten) auch durch Ihre Ruhelage, trotz perfekter Infrastruktur und Anbindung auch noch durch die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie sich ein, für Sie eigenes Bild, dieser Immobilie:
Kontaktieren Sie uns noch heute. [Telefonnummer entfernt]

Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit, sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können.

Perfekte geografische Lage

Wohnhausanlage am Schnittpunkt St.Leonhard Süd und St.Peter,; am Fuße des ,Grazer Dschungels, der Eustacchio-Gründe.
Ausreichend Grünflächen, sowie Sport und Outdoor – Aktivitätsmöglichkeiten in der unmittelbaren näheren Umgebung vorhanden,.
Perfekte Infrastruktur: Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,5km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Tankstelle, Restaurant, Sport und Freizeit 0,1km, Cafe, etc.etc.
Perfekte öffentlich Anbindung: Bus 0,1km, Straßenbahn 0,1m, S-Bahn 1,77km
Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen.

Fakten:
Atrium-Wohngarten ca.40m²
Terrasse offen ca. ca. 28,79m²
Wohnfläche: ca.140,50m² Kellerabteil

Aufteilung:
LIVING ROOM: sehr großes Wohnzimmer mit Erker ca. 57,29m2
getrennter Marken Einbau – Küche ca.10,31m²
Diele
MASTER BEDROOM: inkl. begehbarem Schrankraum ca.20,71m2
2 x Kinderzimmer / Gäste / Büro ca. 10,38+13,12m2
Sanitärbereiche: Badzimmer mit Wanne und WC
Badezimmer mit Dusche und 2. WC
Vorraum / Garderobe / Diele 1+2
Außenflächen: Atrium – Garten 40m² Terrasse ca. 28m² gesamt ca.68m²
Großes Ebenerdiges Kellerabteil: ca. 7,59m²
Tiefgarage optional

Heizung: Fernwärme aus hocheffizienter KWK
HWB 90,4 Kl. C fGee 1,48 Kl. C
Betriebskosten:
269,98 Vers. 45,82 Verwaltung 24,62 gesamt € 340,42 +10% Mwst.

Kaufpreis: € 415.000,--
Tiefgaragenplatz: optional

Ab sofort zu besichtigen: [Telefonnummer entfernt]
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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!