Maisonette-Wohnung in Wien

++ GENIALE 3-Zimmer MAISONETTE in BESTLAGE ++ Erstbezug

++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien.

Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen.

Stiege 2 Top 11 im 3.+4. Dachgeschoss:

Diese exklusive DREI Zimmer Wohnung auf ca. 90,45 m² Wohnfläche verfügt über eine grandiose Terrasse und einen Balkon.

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* große Wohnküche
* zwei Schlafzimmer
* Bad 1 mit Wanne
* Bad 2 mit Wanne und Toilette
* getrennte Toilette
* Abstellnische
* Terrasse ca. 37,68 m²
* Balkon ca. 11,41 m²

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-westseitig ausgerichtet!

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beträgt: EUR 973.700.-

Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 885.200.- zzgl. 20 % Ust.

FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG !

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

WEITERE INFORMATIONEN:

* drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität
* zwischen 46 m² und 154 m²
* gehobene Ausstattung
* Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
* Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* Home-Delivery-Space
* ausgezeichnete Infrastruktur
* modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre
* durch die Südhanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.
Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Pelletsanlage und einer Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.

Die Lage:
Diese exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs, unweit der bekannten Neustifter Heurigen verspricht eine ideale Mischung an Freizeitmöglichkeiten und Angebotenfür den täglichen Bedarf.
Vor der Türe verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Daneben locktder 19. Bezirk mit seinem anziehenden CottageFlair und besticht durch die traditionell gehobeneÄsthetik.

Die nahegelegenen Weinberge und Stadtwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein und bieten Ruhe für Erholungssuchende und unterschiedliche Aktivitäten für Sportbegeisterte.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

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