Doppelhaushälfte zum kaufen in Pfaffstätt

Objektbeschreibung:

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – provisionsfrei & mit Privatsphäre wie im Einfamilienhaus

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Pfaffstätt erwartet Sie diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht.

Bei bereits bestehendem Kundenkontakt kann die Immobilie gerne besichtigt werden. Maklerkosten sind in diesem Fall ausschließlich vom Käufer zu tragen.

Ein besonderes Highlight ist die Bauweise: Beide Haushälften wurden mit jeweils eigener Wand und zusätzlicher Dämmung errichtet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das einem freistehenden Einfamilienhaus sehr nahekommt – mit hoher Privatsphäre und minimaler Schallübertragung.

Zusätzlich überzeugt die Lage innerhalb der Siedlung durch ihre Offenheit: Großzügige Freiflächen in unmittelbarer Umgebung schaffen Abstand, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld.

Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf gehobenem Niveau. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und integrierten Soundsystemen sorgen für eine stilvolle Atmosphäre.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen sowie zum vollständig eingezäunten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das hochwertige Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einer überdurchschnittlich großen Badewanne ausgestattet. Indirekte Beleuchtung und integrierte Lautsprecher schaffen ein exklusives Wohlfühlambiente.

Ein weiterer Komfortfaktor: Sämtliche Fenster sowie die Terrassentüre sind mit Fliegengittern ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden, die bequem über das Smart-Home-System (Loxone) gesteuert werden können – für maximalen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einem eigenen Brunnen sorgt für niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung sowie ein Smart-Home-System (Loxone), das Komfort und Sicherheit (Alarmanlage) auf ein neues Niveau hebt.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes, hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre und minimalem Aufwand suchen – einziehen und wohlfühlen.

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
Neben dem klassischen Kauf besteht – je nach individueller Situation – auch die Möglichkeit einer flexiblen Vertragsgestaltung. Details dazu erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Kaufpreis: 698.000 € (provisionsfrei)

Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen zu und vereinbaren im Anschluss einen passenden Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage in Pfaffstätt – einer gefragten Wohngegend im Bezirk Braunau am Inn, die ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet.

Besonders hervorzuheben ist die offene und angenehme Position innerhalb der Siedlung: Großzügige Freiflächen in unmittelbarer Umgebung sorgen für ein luftiges Wohngefühl, viel Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen, dichter bebauten Wohnanlagen.

Ein echtes Highlight für Naturliebhaber: Der Garten grenzt direkt an den Waldrand und ermöglicht entspannte Spaziergänge sowie Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustüre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein besonderes Maß an Lebensqualität.

Auch für Familien und Freizeitliebhaber bietet die Lage einen zusätzlichen Mehrwert: Das örtliche Freibad ist in nur wenigen Gehminuten (ca. 3–4 Minuten) bequem erreichbar und sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und Freizeitspaß.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Orten wie Mattighofen und Braunau am Inn bietet zusätzliche Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Diese Lage vereint Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise und eignet sich perfekt für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

FINAL Highlights (Provisionsfrei!)

provisionsfrei – Privatverkauf
Baujahr 2020 – neuwertig
Doppelhaushälfte in getrennter Bauweise
Einfamilienhaus-Charakter
ruhige, offene Lage
135 m² Wohnfläche
630 m² Grundstück
Garten ca. 350 m² (eingezäunt)
2 überdachte Terrassen
Wärmepumpe + eigener Brunnen
sehr niedrige Betriebskosten
Fußbodenheizung
Smart Home (Loxone)
Glasfaserinternet direkt ins Haus verlegt
Alarmanlage
elektrische Rollläden (steuerbar)
Fliegengitter bei allen Fenstern & Terrassentür
Raumhöhe 3,20 m
indirekte Beleuchtung + Soundsystem
hochwertiges Badezimmer
Garage + große Stellfläche
10.000 L Regenwassertank
Vorbereitung für PV & E-Auto
Fingerprint-Zugang

Energieausweis/Heizung:

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung