Dachgeschosswohnung in Wien

In einem stilvollen Wiener Altbau wurde ein exklusives Dachgeschossprojekt mit außergewöhnlicher Architektur und hochwertiger Ausstattung realisiert. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Neben der Erneuerung zentraler Gebäudebereiche wurden Liftanlage, Dachkonstruktion, technische Infrastruktur sowie große Teile der allgemeinen Flächen hochwertig revitalisiert.Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen, offene Wohnkonzepte und private Rooftop-Terrassen mit beeindruckendem Ausblick über die Wiener Stadtlandschaft Richtung Schönbrunn.Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und zeitloses Design gelegt. Eichen-Fischgrätparkett, italienischer Naturmarmor, flächenbündige Türen, hochwertige Holz-Alu-Fenster sowie moderne Licht- und Smart-Home-Konzepte schaffen eine elegante Wohnatmosphäre mit internationalem Charakter.Die technische Ausstattung entspricht modernem Premiumstandard: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung, Smart-Home-Steuerung sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen sorgen für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen.Die großzügigen Dachterrassen wurden als Erweiterung des Wohnraums konzipiert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- oder Spa-Bereiche. Laut Projektkonzept bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool, Pergola sowie Sauna- oder Rooftop-Lounge-Konzepte. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet oder optional vorgesehen und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung.Ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit Anspruch an Design, Privatsphäre, hochwertige Architektur und exklusives Outdoor-Living in einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens.Ein stilvoll gestaltetes Dachgeschoss-Penthouse mit großzügiger Rooftop-Terrasse, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die Kombination aus moderner Architektur, edlen Materialien und durchdachter Raumplanung schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauwohnungen abhebt.Der offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich mit ca. 20,34 m² bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, angenehme Lichtverhältnisse und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 12,80 m² bietet eine ruhige und private Atmosphäre, während ein weiteres Zimmer mit ca. 9,74 m² flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Vorraum mit ca. 5,47 m², ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ca. 6,03 m², ein separates WC mit ca. 1,62 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 3,45 m².Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 36,13 m², die den Wohnraum harmonisch erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von stilvollen Lounge- und Dining-Bereichen bis hin zu privaten Relaxzonen mit Blick über die Stadtlandschaft Richtung Schönbrunn.Die Ausstattung folgt einem hochwertigen und zeitlosen Designkonzept: Eichenparkett, italienischer Naturmarmor in Bad und WC, flächenbündige Türen, Smart-Home-Steuerung, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster schaffen ein elegantes Wohnambiente mit modernem Komfort.Laut Projektbeschreibung bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool, Pergola sowie Sauna- oder Spa-Konzepte auf der Dachterrasse. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet bzw. optional und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U4-Anbindung im Bereich Schönbrunn/Meidling ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Grünflächen, der Schlosspark Schönbrunn, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.Wohnfläche: ca. 59,45 m²
Terrassenfläche: ca. 36,13 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 95,58 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap