Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt diese helle Einzimmer - Erstbezug nach Sanierung - Wohnung.Die Aufteilung der Wohnung:Kleines Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Wohn/Schlafzimmer.Zu Fuß gelangen Sie in den schönen Augarten.Einkaufsmöglichkeiten wie HOFER, BILLA, SPAR, ETSAN uvm... befinden sich gleich in der Nähe.DER VERKAUFSPREIS RICHTET SICH PRO WOHNUNG !!!Das Nutzwertgutachten wird derzeit aktualisiert und eingereicht, welches noch einige Zeit in Anspruch nehmen kann.Sobald das neue Nutzwertgutachten fertig ist, können die Wohnungen auch einzeln gekauft werden, je nach Absprache und Vereinbarung mit dem Eigentümer.Die Tops 41 und 42 können derzeit nur als Paket gekauft werden.Beide Wohnungen werden mit folgenden Kosten, als eine Wohnung, da es noch durch das neue Nutzwertgutachten derzeit getrennt wird, berechnet:Betriebskosten: Netto 163,84 EUR, Brutto: 180,22 EUR,Liftkosten: Netto: 17,43, Brutto: 19,17 EUR,Reparaturrücklagen: 125,25 EUR.Das sind die Kosten, Stand 03/2026, für Top 41 und 42 zusammen da laut Nutzwertgutachten es derzeit noch eine Wohnung ist..Falls Sie Interesse haben oder eine Besichtigung wünschen, so erreichen Sie Herrn MEGRE unter: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] .Sonstige Unterlagen erhalten Sie bei Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse und E-Mail Kontakt, gerne zugesandt.Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten könnenWir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.Ich trete als Doppelmakler aufHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <925m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <1.050m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap