Etagenwohnung in Braunau am Inn

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohngefühl sowie einer attraktiven Lage in Braunau am Inn. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,45 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Anleger auf der Suche nach einem wertbeständigen Investment.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Helle Räume, eine gemütliche Loggia beziehungsweise ein Wintergarten sowie ein praktischer Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die zwei Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.

HWB: 62,30 fGEE: 1,66

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 135,00 €
Betriebskosten: 170,77 €
Rücklage: 93,15 €
Verwaltungskosten: 36,34 €
USt.: 20,71 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
Im Jahr 2011 wurden die Fenster der Loggia erneuert.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Braunau am Inn und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch Familien profitieren von der guten Lage mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Braunau am Inn ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten laden zu aktiver Freizeitgestaltung und entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Inn sowie verschiedene Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

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