Hochparterre-Wohnung in Baden

Bitte keine Makleranfragen - Privatverkauf.

In begehrter Innenstadtlage von Baden – in der Braitner Straße 22 – gelangt diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Altbauwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im 1. Liftstock einer stilvollen, generalsanierten Villa mit nur 5 Wohneinheiten und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick
• Wohnfläche: 105 m², 4 Zimmer
• Terrasse: 26 m², südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet (edles Ipe-Holz)
• Raumhöhe: 3,5 m – klassischer Altbauflair
• Barrierefrei: bequem über Lift erreichbar

Wohnkonzept & Raumaufteilung
Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume:
• Wohnküche (40 m²): Herzstück der Wohnung mit moderner, voll ausgestatteter Küche, Schwedenofen und Klimaanlage
• 4 Zimmer: flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (sowie Wohnküche)
• Badezimmer (7 m²): hochwertig erneuert (2023) mit großer Walk-in-Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
• Schrankraum (7 m²): maßgefertigte Tischlerlösung
• Hauswirtschaftsraum (5 m²): inkl. Waschmaschinenanschluss & Stauraum

Ausstattung & Qualität
• Edler Fischgrät-Parkettboden
• Moderne Einbauküche (Induktionskochfeld & Dunstabzug, Backrohr & Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
• Klimaanlage (2024)
• Stilvoller Schwedenofen (2024)
• Maßgefertigte Einbaumöbel
• Integriertes Audiosystem in der Zwischendecke
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kellerabteil (ca. 5 m²)
• Parkplatz im Hof

Gebäude & Sanierung
• Das repräsentative Gebäude wurde 2016 umfassend generalsaniert (u.a. neues Dach, neue Gas-Zentralheizung (Fernwärme möglich), Liftinstallation, etc.).
• Laufende Modernisierungen seit dem Erstbezug der Wohnung sorgen für einen neuwertigen Zustand.

Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Baden. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhofterrasse eine private Rückzugsoase.

Monatliche Kosten (brutto)
Betriebskosten: EUR 335,-
Reparaturfonds: EUR 142,-
Heizkosten: EUR 119,-
Wasser: EUR 22,-