Etagenwohnung in Salzburg

KAI37 vereint außergewöhnliche Architektur, höchste Wohnqualität und eine der exklusivsten Lagen Salzburgs zu einem Wohnprojekt der besonderen Art. Direkt am Ignaz-Rieder-Kai in Salzburg gelegen, mit unverbaubarem Bezug zur Salzach und herrlichen Blickachsen ins Grüne, entsteht ein exklusives Boutique-Wohnprojekt mit lediglich fünf Einheiten – geschaffen für Menschen mit Anspruch an Ästhetik, Privatsphäre und nachhaltige Wertigkeit. Die klare, zeitlose Architektur in Kombination mit der bewusst reduzierten Anzahl an Wohnungen schafft ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld mit besonderer Individualität. KAI37 gliedert sich in zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss, zwei lichtdurchflutete Einheiten im Obergeschoss sowie eine außergewöhnliche, loftartige Dachgeschosswohnung mit Galerie.Besonderer Wert wurde auf eine kompromisslos hochwertige Ausstattung gelegt. Edler Fischgrätparkett, exklusive Dornbracht-Armaturen sowie großflächige, bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch moderne Haustechnik, Fußbodenheizung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für maximalen Wohnkomfort.In der aktuellen Planungsphase besteht zudem die Möglichkeit, Grundrisse individuell an persönliche Bedürfnisse anzupassen und damit einen maßgeschneiderten Lebensraum zu schaffen. Das Gebäude wird barrierefrei ausgeführt und komfortabel über einen Personenlift erschlossen, der einen direkten Zugang von der Tiefgarage bis zu den Wohneinheiten ermöglicht. Acht Tiefgaragenstellplätze für lediglich fünf Wohnungen unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts.Highlights auf einen BlickExklusive Lage direkt an der Salzach im begehrten Stadtteil AigenNur 5 hochwertige Boutique-WohneinheitenUnverbaubarer Grün- und SalzachbezugLoftartige Dachgeschosswohnung mit Galerie und FestungsblickGroßzügige Terrassen und private GartenflächenHochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett & Dornbracht-ArmaturenBodentiefe Fenster mit großzügigen SchiebeelementenFußbodenheizung & kontrollierte WohnraumlüftungBarrierefreier Lift von der Tiefgarage bis in die Wohneinheiten8 Tiefgaragenstellplätze für maximalen KomfortIndividuelle Grundrissanpassungen in der Planungsphase möglichEdle 3-Zimmer Gartenwohnung mit Eigengarten und exklusivem WohnkomfortTop 1 ist eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 84 m² Wohnnutzfläche und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie ein helles, modernes Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit ca. 75 m² sowie die rund 31 m² große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen wie Garderobe, Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <325m
Apotheke <350m
Klinik <400m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <400m
Universität <750m
Höhere Schule <2.400m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <1.100m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap