Etagenwohnung in Villach

GROßZÜGIG SCHÖNER WOHNEN
Sie wollen in der Stadt wohnen und doch im Grünen leben? Hier haben Sie eine Wohnung mit 5 Seen in der direkten Umgeben. Hier haben Sie genug Platz zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stockwerke. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und hat einen großen Balkon. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen.

LAGE
Die Wohnung liegt am östlichen Stadtrand von Villach, in der Nähe von den folgenden Seen:
• Magdalensee
• Grünsee
• Fleetsee
• Ziegelteich
• Silberner See

HIGHLIGHTS
+  Lage: in der Stadt und doch am Land
+  Wasser: gleich in der Nähe gibt es 5 Seen
+  Balkon: mit viel Platz und Blick ins Grüne
+  Viel Licht: die Wohnung ist hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für eine Familie
+  Möblierung: Küche im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: 2 KFZ-Stellplätze (hintereinander)
+  Shopping: Spar, Billa - zirka 5 Minuten mit dem Auto
+  Stadtzentrum: in 7 Minuten sind Sie in der Villacher Altstadt

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 107,02 m²
*  Balkon: 9,16 m²
*  Abstellräume: 7,85 m²
*  Zimmer: 4
*  Raumaufteilung: Vorraum, WC mit Dusche, Bad mit Badewanne, 3 Schlafzimmer, Wohnküche
*  Badezimmer: mit Badewanne
*  Möblierung: Küche
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss
*  Lift: keiner
*  Heizungsart: Gastherme
*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Bisherige Nutzung: langfristige Vermietung
*  Parken: KFZ-Stellplatz mit 25 m² für 2 KFZ hintereinander geparkt
*  Baujahr Gebäude: 1968 (Sanierung 2005)
*  Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 309.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplätze: € 10.000,-

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: € 328,68 (€ 3,07 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 139,77 (€ 1,30 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ
*  Betriebskosten KFZ-Stellplätze: € 30,46
*  Reparaturrücklage KFZ-Stellplätze: € 11,87

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.