Einfamilienhaus zum kaufen in Krems an der Donau

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rehberg überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 681 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung.Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Zwei Badezimmer sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit Gartenfläche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage/Hütte, zusätzliche Stellplätze sowie einen praktischen Keller, der auch ideal als Weinkeller genutzt werden kann.Details & durchgeführte Maßnahmen:ca. 112 m² WohnflächeGrundstücksfläche: ca. 681 m²Dachboden mit WärmedämmungTeilweise Stein- und Ziegelbauweise (Wohnzimmer teilweise Stein)Eine Gebäudeseite mit Vollwärmeschutz2-fach verglaste FensterGroßzügiger Keller mit vielseitiger NutzungsmöglichkeitGarage/Hütte vorhandenRenovierungen (2016–2024):Erneuerung der ElektrikSanierung des KaminsNeue BödenWC erneuertBadezimmer im Schlafzimmer modernisiertTeilweise Erneuerung der RäumeBaurechtliche InformationenDas Grundstück liegt im als BW Bauland Wohngebiet gewidmeten BereichEs gilt Bauklasse I+IIDas Grundstück ist weder von einem Bebauungsplan noch von einer Bausperre erfasstTeile des Grundstücks liegen in der gelben Zone (Hochwasser)Es scheint augenscheinlich keine Straßengrundabtretung erforderlichDas Grundstück ist nicht im GrenzkatasterDas Objekt steht nicht unter DenkmalschutzDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap