Immobilie in Graz

Diese rund 85 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, attraktive Lage in der Strauchergasse im beliebten Grazer Bezirk Lend. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum macht dieses Objekt besonders interessant.

Besonderheiten in einem Blick:
• Lift und Fernwärme-Zentralheizung im Haus
• Thermisch sanierte Fassade
• Allgemeine Parkplätze für die Bewohnern der Liegenschaft
• Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung möglich. Aus dem großzügigen Wohnzimmer kann eine offene Wohnküche umfunktioniert werden und aus der jetzigen Küche ein drittes Schlafzimmer.
• Die hofseitige, ca. 6,12 m² große Loggia erweitert das großzügige Wohnzimmer.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und einen französischen Balkon, der für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Speis, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer mit WC wurde erst vor einem Jahr umfassend saniert und präsentiert sich modern mit einer komfortablen, stufenfreien Dusche.
Raumaufteilung:
• Vorraum: ca. 5,87 m²
• Wohnzimmer: ca. 26 m²
• Zimmer 1: ca. 16,19 m²
• Zimmer 2: ca. 14,42 m²
• Küche: ca. 15,68 m²
• Speis: ca. 1,11 m²
• Bad / WC: ca. 4,28 m²
• Loggia: ca. 6,12 m²

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Jedoch bilden die Fenster und Balkontüren aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung, gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen sowie das kürzlich komplett sanierte Badezimmer bereits eine solide Basis und erleichtern die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Aus der umfassenden Sanierung des Hauses, u.a. Erneuerung der Fassade und der Haustür ist läuft laut Auskunft der Hausverwaltung ein Sanierungsdarlehen bis 2028, welches über die monatliche Betriebskostenvorschreibung getilgt wird und vom Käufer zu übernehmen ist.

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