Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens:
Nur wenige Meter von der unteren Alten Donau entfernt befindet sich dieses charmante Haus in unmittelbarer Nähe zum bekannten Gänsehäufel.Die Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Die Umgebung begeistert durch weitläufige Grünflächen, herrliche Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser. Eckdaten der ImmobilieCa. 130 m² NutzflächeDavon ca. 80 m² im ErdgeschossCa. 50 m² KellerbereichEigener Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom WohnbereichGrüne Lage nahe der Alten Donau, Sie hören Vögel, Frösche und können die Natur genießenNur wenige Meter vom Wasser entfernt - direkte Bademöglichkeit quasi vor der Haustüre! Parkmöglichkeit am ObjektDie nutzbare Grundstücksfläche beträgt ca. 400qm. Teile des Gehweges wurden hier nicht erfaßt. RaumaufteilungErdgeschoss – lichtdurchflutet & offen gestaltetDas Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang in den Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Sommerabende im Grünen.Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:ein ruhiges Schlafzimmerein Badezimmerein separates WC Keller – vielseitig nutzbarer WohnbereichDer ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche optimal und bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Stube, die sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.Der Keller verfügt außerdem über:eigenes Badezimmer Lage & UmgebungDie Lage an der unteren Alten Donau zählt zu den exklusivsten Freizeit- und Wohngebieten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie ein besonderes Lebensgefühl – naturnah und dennoch gut angebunden.Highlights der Umgebung:wenige Schritte zur Alten DonauNähe zum Gänsehäufelzahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeitenviel Grün und hohe Lebensqualitätperfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe Besonderheiten auf einen BlickAbsolute Seltenheitslage nahe dem WasserHerrliche GrünruhelageDirekter Gartenzugang vom WohnbereichFlexible Nutzungsmöglichkeiten durch ausgebauten KellerPerfekt als stilvoller RückzugsortRichtpreis 799000€ FazitDiese Immobilie vereint Natur, Wasser und Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise. Die seltene Lage nahe der Alten Donau sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Lebensqualität und naturnahes Wohnen schätzen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap