Einfamilienhaus zum kaufen in Obersiebenbrunn

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 574 m² großen, ebenen Grundstück in guter Lage von Obersiebenbrunn, Wiener Straße.Das Grundstück weist einen dreieckigen Zuschnitt auf und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder künftige Adaptierungen.Das Haus präsentiert sich:innen in gutem, gepflegtem Zustandteilunterkellertmit ausbaufähigem Dachboden (bereits mit Estrich versehen)Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung.Sanierungen & VerbesserungenIm Jahr 2010 wurden bereits wichtige Maßnahmen gesetztNeue Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. InsektenschutzFreilegung der Grundmauern und vollständige Abdichtung - ein wesentlicher Beitrag zur Werterhaltung der SubstanzFeuchtigkeitsisolierung bis zur KellerplatteDachboden trocken mit verlegtem EstrichFlächen & AufteilungWohnfläche Erdgeschoss: ca. 87 m²Keller: ca. 54 m² (teilunterkellert)Erdgeschoss:VorraumWohnzimmerOffene Küche mit EssplatzSchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und FensterAusstattung:Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der offenen KücheRadiator im SchlafzimmerBad mit TageslichtDer Dachboden ist bereits mit Estrich ausgestattet und bietet attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen WohnraumLage & InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Obersiebenbrunn im Bezirk Gänserndorf – eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien.Verkehrsanbindung:Bahnhof Obersiebenbrunn ca. 2 km entferntIn ca. 15 Minuten bei Aspern Nord (U2-Anbindung)In ca. 30 Minuten am Wien HauptbahnhofNahversorgung & Bildung:Volksschule im OrtLandwirtschaftliche FachschuleSupermarkt (BILLA)BesonderheitenEbenes Grundstück574 m2 Grundstück mit interessantem Zuschnitt Ausbaupotenzial im DachgeschossFußbodenheizung im WohnbereichWichtige Sanierungsmaßnahmen bereits erfolgt (Fenster & Abdichtung)Ideal für Eigennutzer mit GestaltungswunschBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.atAuch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap