Erdgeschosswohnung in Völs

Wohnen in der neuen „Seesiedlung“ in Völs -
Ein Zuhause zum Aufblühen – sonnig, zentral und voller Möglichkeiten

Diese ruhige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss, einer exklusiven MIELE-Küche sowie einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) eines neu errichteten Mehrparteienhauses und bietet höchsten Wohnkomfort in barrierefreier Ausführung.

Eckdaten:
• Wohnnutzfläche: ca. 84 m²
• 3 Zimmer
• Gartenfläche: ca. 181,8 m²
• großzügige Süd-West-Terrasse
• 1 Tiefgaragenabstellplatz
• Kellerabteil: ca. 5 m²
• barrierefrei
• Betriebskosten / Heizung nach Aufwand: ca. € 328,-- / Monat
• Fernwärme & Fußbodenheizung
• derzeit vermietet bis Februar 2027
• Nettomieteinnahmen: ca. € 1.270,-- / Monat

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt:

• exklusive MIELE Küche
• hochwertige Echtholzparkettb̈oden in den Wohnräumen
• großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• moderne, ressourcenschonende Haustechnik
• nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme
• Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• barrierefreier Zugang

Die professionelle und hochwertige Ausführung des Bauträgers schafft eine stilvolle und angenehme Wohnatmos-phäre mit echtem Wohlfühlcharakter. Der große, süd-westlich gelegene Garten bietet ganzjährig ideale Sonnen-verhältnisse und macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Lage in Völs spricht für sich:

• Bahnhof und CYTA Einkaufszentrum in nur ca. 5 Minuten erreichbar
• Flughafen und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
• die Innsbrucker Innenstadt / Landeshauptstadt nur ca. 5 km entfernt
• Nahversorger, Schulen und Kindergärten bequem fußläufig erreichbar
• zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort

Ein besonderes Plus: Das beliebte Völser „Badl“ befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre.

Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Investment besonders interessant.