Penthouse in Schladming

SONNIGE WOHNUNG im 1. Obergeschoss in SCHLADMING (Zweifamilienhaus), Blick auf den WM-Hang der Planai, große südseitige Sonnenterrasse, zweitem westseitigen Balkon, inklusive Küche, Kamin und Teilmöbilierung

RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS

• **106,67 m² Wohnfläche**
• 4 separat zugängliche Zimmer mit einer großzügigen Raumhöhe zwischen 2,60 m und 3,30 m
• großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 39 m²) mit Kamin und großen Fensterfronten
• praktischer Abstellraum direkt angrenzend an den Küchenbereich
• großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• separates WC
• Große südseitige Sonnenterrasse mit ca. **26,6 m² ** zugänglich vom  Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Blick auf die umliegende Bergwelt und den WM-Hang der Planai
• Zusätzlich zweiter, westseitiger Balkon zugänglich von zwei separaten Zimmern
• 

**1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz – beide im Kaufpreis inbegriffen**

AUSSTATTUNG

• Heizung und Warmwasser mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, erneuert im Jahr 2020
• Fußbodenheizung in weiten Teilen der Wohnung (2 Zimmer mit Heizkörper)
• niedrige Betriebskosten
• Fassade 2025 erneuert
• Küche, Kamin und Teilmöblierung im Kaufpreis enthalten
• Privatverkauf – keine Maklerprovision

NEBENFLÄCHEN

• Spitzboden ca. 69,85 m²
• 3 private Kellerräume
• abgeschlossene Gartenhütte für Fahrräder, Ski oder zusätzlichen Stauraum

LAGE

Die Wohnung liegt auf der Sonnenseite Schladmings und bietet hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Hier heißt es: ankommen, wohlfühlen und ohne Renovierungsstress einziehen – die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem, gut erhaltenem Zustand und ist sofort wohnbereit. 

Wander- und Bikewege starten direkt ab der Haustüre. Die Planai, Teil der 4-Berge-Skischaukel, ist schnell erreichbar, ebenso das Zentrum von Schladming.

• Internat der Ski Akademie Schladming: ca. 3 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 7–8 Gehminuten
• Zentrum Schladming: ca. 10–12 Gehminuten
• Planai Talstation: ca. 10–12 Gehminuten
• Kindergarten / Volksschule: ca. 10–15 Gehminuten
• Bahnhof Schladming: ca. 20 Gehminuten
• A10-Anbindung: ca. 25 Minuten mit dem Auto

EINZUG / VERFÜGBARKEIT

Einzug ab November 2027 bzw. je nach Vereinbarung auch früher möglich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.