Hochparterre-Wohnung in Linz

URBAN LIVING SPACE B59
Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt – Bürgerstraße 59

Wohnen Sie noch – oder residieren Sie schon?

In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts – einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse – sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Ob Genießer:in, Kulturliebhaber:in, Berufstätige:r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist – hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben.

Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl

Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten – eine echte Rarität in dieser Lage.
Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m.

Die Wohnung im Detail – Moderne 3-Raum-Wohnung mit Wohlfühlcharakter

Diese charmante 3-Raum-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer Wohnnutzfläche von ca.63,44 m² und einem Wohngefühl, das Geborgenheit und Urbanität harmonisch miteinander verbindet.

Wohn-/Essbereich – das Herzstück der Wohnung
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 20,38 m² und schafft sofort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Raum zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der offen angebundene Küchen- und Essbereich lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein.

Freifläche – entspannte Momente im Freien
Direkt an den Essbereich angeschlossen befindet sich der ca. 4,90 m² große Balkon. Hier genießen Sie ruhige Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee oder entspannte Abende mitten in der Stadt – ein kleiner Rückzugsort unter freiem Himmel.

Schlafzimmer – Ihr persönlicher Ruhepol
Das ca. 10,92 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie praktische Stauraumlösungen und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Abschalten.

Kinderzimmer – hell und freundlich
Das über den Wohnbereich erreichbare Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von viel Tageslicht. Ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vorraum & Sanitärräume – praktisch und komfortabel
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das separate Badezimmer sowie in das WC. Die funktionale Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das stimmige Wohnkonzept perfekt ab.

Zusätzliche Ausstattung
Eigenes Kellerabteil Nr. KA-04
Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche

Eine Wohnung, die modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre verbindet – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Leben mit einem Zuhause zum Wohlfühlen kombinieren möchten.

Fazit:
Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter – in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen.

Zusatzinfo:
Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt.
Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht.
Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist.

ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - Linie 43 < 450 m
Straßenbahnhaltestelle - Linie1,2, 3 und 4 < 550 m
Hauptbahnhof Linz < 1,2 km
Flughafen Hörsching <11,6 km (mit dem Auto 19 min)

KINDER:
Kindergarten < 40 m und 140 m
Volksschule < 300 m
Mittelschule 11 < 300 m
BRG Khevenhüller < 400 m
Uni Linz < 6,6 km (mit dem Auto 13 min)

GASTRONOMIE/HOTELLERIE:
Gasthof/Hotel < 230 m
Gasthaus < 200 - 350 m

EINKAUFEN:
Billa / Penny < 400 m
Bäckerei Hoheneder < 230 m
Bauhaus Baumarkt < 2,5 km (mit dem Auto 7 min)
Atrium City Center < 700 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt <150 - 200 m
Hessenplatz Apotheke < 300 m

Neugierig?

Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren.
Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung!

Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke.

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