Erdgeschosswohnung in Absam

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Gemeinde Absam im Bezirk Innsbruck-Land. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Hall in Tirol als auch Innsbruck in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Nord-Süd-Ausrichtung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die südseitige Loggia bietet eine optimale Besonnung.

Raumaufteilung:
• Vorraum / Diele: 8,40 m²
• Wohnzimmer: 20,22 m²
• Essecke: 5,42 m²
• Küche: 6,03 m²
• Schlafzimmer: 19,44 m²
• Badezimmer: 4,15 m²
• WC: 1,48 m²
• Abstellraum: 1,52 m²

Wohnnutzfläche: ca. 66,66 m²

Zur Wohnung gehören zudem:
• Loggia (ca. 12,00 m²)
• Kellerabteil im Untergeschoß (ca. 15 m²)
• KFZ-Abstellplatz im Freien

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem altersentsprechenden Bau- und Erhaltungszustand und wird laufend gepflegt.

Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnsituation, bei der Wohnzimmer, Küche und Essecke miteinander verbunden sind und einen großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich bilden.

Ein Teil der Ausstattung entspricht noch dem ursprünglichen Baujahr (1977), insbesondere Küche, Sanitärbereiche, Heizkörper sowie Innentüren. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis und eröffnet durch gezielte Renovierungsmaßnahmen die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.