Hochparterre-Wohnung in Bad Schallerbach

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Charmante Wohnung mit Kachelofen in toller Lage in Bad Schallerbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Bad Schallerbach!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

•Gepflegte Wohnung mit echten Parkettböden
•Loggia mit angenehmer südostseitiger Ausrichtung
•Gemütlicher Kachelofen für Extra Wohngefühl
•Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof, Ortszentrum, Therme Bad Schallerbach, Vitadrom Sportpark
•Gemeinschaftsgarten, hauseigene Parkplätze

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Wohnung und Gebäude

Die Wohnung befindet sich im ersten Halbstock eines gepflegten, mehrgeschossigen Wohngebäudes aus den 1960er-Jahren.
Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden und eröffnet die Möglichkeit einer zukünftigen Modernisierung der Heizungsanlage (Anschlusskosten sind vom Käufer zu tragen).
Ein besonderes Highlight stellt der Kamin im Wohnzimmer dar, der für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung wird inklusive funktionstüchtiger Küche sowie vorhandener Sanitärausstattung (siehe Fotos) übergeben.
Zur Wohnung gehören ein ca. 10 m² großes Kellerabteil – ideal zur Lagerung von Brennholz für den Kamin. Darüber hinaus stehen 8 hauseigene Kfz-Stellplätze, ein Gemeinschaftsgarten bzw. -keller sowie eine Waschküche (im Keller) zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Höhe der Rücklage der Hausgemeinschaft beträgt aktuell (Stand April 2026) € 82.042,36.

Die Lage:

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Bad Schallerbach. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Ortszentrum, wo sämtliche Nahversorger, Cafés und Dienstleister bequem erreichbar sind.
Die Therme Bad Schallerbach und der Vitadrom Sportpark befinden sich praktisch unmittelbar vor der Haustüre.
Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung gut angebunden: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine praktische Verbindung in Richtung Wels und Linz. Zusätzlich sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für Flexibilität im Individualverkehr, ohne dass man auf eine ruhige Wohnlage verzichten muss.
Der nahegelegene Magdalenaberg mit seiner herrlichen Aussicht in die Berglandschaft des Salzkammerguts lädt dazu ein die Freizeit in der Natur zu verbringen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitwert – ideal für Menschen, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten in der Umgebung suchen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 149 kWh/m2a, fGee = 2,45

Richtpreis:

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Doppelmakler:

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:

Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D