Etagenwohnung in Baden

Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger, in Baden bei Wien.Ob ein warmes Croissant und frischer Kaffee beim Bäcker ums Eck, entspannte Stunden im Strandbad Baden, Spaziergänge durch den wunderschönen Doblhoffpark oder Erholung im idyllischen Helenental – diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Freizeit- und Lebensqualität. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtleben, Natur und Erholung.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer gut durchdachten Raumaufteilung.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das separate WC sowie in das Badezimmer mit Badewanne.Die großzügig gestaltete Küche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen und schafft einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Wohnens.Das helle Wohnzimmer überzeugt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie zusätzliche Stauraumlösungen. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.Ein weiteres Plus ist das zugehörige Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände schafft.Lage und InfrarstrukturDie Lage dieser Wohnung zählt zweifellos zu ihren größten Stärken. Die Schlossgasse verbindet zentrales Wohnen mit außergewöhnlicher Nähe zu Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Der wunderschöne Doblhoffpark mit seinem berühmten Rosarium lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ebenso befindet sich das beliebte Strandbad Baden nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gerade in den Sommermonaten einen enormen Mehrwert an Lebensqualität. Auch das malerische Helenental ist in kurzer Zeit erreichbar und begeistert mit seinen weitläufigen Spazier-, Wander- und Laufstrecken. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet hier perfekte Bedingungen direkt vor der eigenen Haustüre. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Badens sowie Richtung Wien.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <8.750m
Universität <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.250m
Straßenbahn <1.250m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap