Hochparterre-Wohnung in Wien

Dorotheergasse | Charmante Drei Zimmer Wohnung mit Balkon zu verkaufenZum Verkauf gelangt diese aus langjährigem Familienbesitz stammende Drei-Zimmer-Wohnung in der Dorotheergasse unweit der Albertina. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Aufteilung. Es handelt sich um einen durchgestreckten Grundriss zwischen Hofseite und Dorotheergasse mit drei Zimmern, wovon zwei separat begehbar sind, einer separaten Küche sowie zwei Abstellmöglichkeiten.Besondere Rarität ist der kleine, charmante Wiener Klopfbalkon, der hofseitig ausgerichtet und von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist.Durch die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und Querlüften ebenfalls gut möglich. Die Wohnung wird ohne Inventar bis auf die Einbauküche verkauft, wurde noch einmal frisch ausgemalt, die Böden geschliffen und versiegelt und einige Ausbesserungen verkäuferseitig vorgenommen, wodurch sie für den neuen Eigentümer nach Erwerb direkt bezugsbereit ist. Zudem wurde die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Ein positiver Elektro-Prüfbefund liegt ebenfalls vor.Es handelt sich hier somit um eine ideale Stadtwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Raumaufteilung wäre die Wohnung unter anderem sogar WG-geeignet.DIE FAKTEN 60,82 m2 Wohnflächeca. 2,00 m2 großer hofseitiger Balkon 3. Liftstockdrei Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer)zentrales Vorzimmerzwei Abstellräume (1x mit Waschmaschinenanschluss)separate Küche mit Einbaugerätendurchgestecktes Layout mit südost- und westseitiger AusrichtungKellerabteilKaufpreis: EUR 790.000,--Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft:Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1% des Kaufpreises (Gebührenbefreiung bis 30.06.2026 möglich)Grunderwerbsteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen FinanzierungDie kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <125m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <775m
Universität <275m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <175m
Post <425m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap