Hochparterre-Wohnung in Baden

Stilvoll saniertes Wohnen in attraktiver Lage

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Mühlgasse in Baden überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen.

Highlights der Wohnung (ca. 67,4 m² Wohnnutzfläche):
Heller Wohnraum (ca. 20,83 m²)
Zimmer 1 (ca. 13,44 m²) und Zimmer 2 (ca. 12,44 m²)
Gemütliche Loggia (ca. 6,92 m²) bietet zusätzlichen Freiraum
Moderne, vollständig erneuerte Küche
Komplett neues Badezimmer
Separates, neu saniertes WC
Neue hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
Neue Innentüren
Erneuerte Elektroinstallation
Neue Wasser- und Kanalleitungen
Lift vorhanden - somit barrierefrei
Autoabstellplatz inklusive
Eigenes Kellerabteil
Geschmackvolle und moderne Ausstattung
Sofort bezugsfertig

Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die moderne Sanierung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein eigener Autoabstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung.

Durch die umfassende Sanierung bzw. Modernisierung präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in ausgezeichnetem Zustand.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine modernisierte Immobilie in attraktiver Lage suchen und ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Mühlgasse in Baden – einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Billa plus ca. 3 Minuten zu Fuß), Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Baden ca. 7 Minuten zu Fuß) sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Badener Innenstadt verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Es lohnt sich in jedem Fall, diese attraktive Wohnung in TOP-Lage zu besichtigen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Betriebskosten: € 106,25 zzgl. 10 % USt
Verwaltungskosten: € 30,69 zzgl. 10 % USt
Instandhaltung: € 96,66
Gesamt: € 247,29 inkl. Ust

Richtpreis € 325.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 103.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G