Erdgeschosswohnung in Wien

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in absolut begehrter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, im idyllischen Grinzing. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Erdgeschosswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Ruhelage und hervorragende Infrastruktur.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – dieses Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit in einem der exklusivsten Wohngebiete Wiens.

Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Garderobe und Platz für ein Doppelbett
Großer begehbarer Kleiderschrank
Separate, voll ausgestattete Küche mit:
Geschirrspüler
Kühlschrank & Kühltruhe
Herd & Backrohr
Waschmaschine
Neue Vaillant-Gastherme
Ausreichend Arbeitsfläche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorraum
Großzügiges Kellerabteil

Die Wohnung liegt in der Heiligenstädter Straße 137 in unmittelbarer Nähe zum beliebten Heiligenstädter Park – eine grüne Oase für Erholung und Freizeit.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur aus:
Top-Lage in Grinzing
Nur 5 Minuten zur Station Heiligenstadt (U4, S40, S45, 10A, 11A, 38A)
In Gehdistanz zum Q19 Einkaufsquartier Döbling
Straßenbahnlinie D direkt vor dem Haus mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Beliebte Heurigen und Naherholungsgebiete in Grinzing fußläufig erreichbar

Ausstattung & Details:
Gepflegter Zustand
Ruhige Lage trotz ausgezeichneter Anbindung
Gas-Etagenheizung (neue Therme von Vaillant)
Funktionale und praktische Raumaufteilung
Ideal als Anlage oder zur Eigennutzung

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Keine Makleranfragen erwünscht.