Hochparterre-Wohnung in Buch in Tirol

Eckdaten
Lage: 6220 Buch in Tirol, Ortsteil Maurach
Kaufpreis: € 395.000 (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
Wohnfläche: 86,30 m²
Zimmer: 4
Etage: 2. Obergeschoss
Balkon: 17,30 m² (überdacht, südwestlich)
Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inkludiert
Monatliche Betriebskosten: € 404,44 (Wohnung € 383,43 inkl. BK, Heizung, Kaltwasser, Verwaltung, Instandhaltung; Tiefgaragenplatz € 21,01; Stand 07/2025

Objektdetails
Baujahr: 1997
Heizung: Ölzentralheizung
Energieausweis: HWB 75 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,38 (Klasse C), gültig bis 08.08.2029
Übergabe: ab sofort, bezugsfrei

Beschreibung
Im Ortsteil Maurach der Gemeinde Buch in Tirol, gelegen im Unterinntal, steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Wohnanlage zum Verkauf. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.
Auf 86,30 m² verteilen sich vier Zimmer. Die Aufteilung lässt verschiedene Nutzungen zu: für Paare als Schlafzimmer, Homeoffice und Gästezimmer, für Familien als Eltern und zwei Kinderzimmer, oder als Anlageobjekt zur Vermietung.
Der Wohn und Essbereich umfasst rund 22 m² und hat direkten Zugang zum 17,30 m² großen, überdachten Südwest- Balkon. Die südwestliche Ausrichtung sorgt ab Mittag für Sonne, der Blick geht in die umliegenden Berge. Die separate Küche ist mit Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Die drei weiteren Zimmer haben jeweils rund 11 bis 13 m².
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Vorraum, eigene Wirtschaftskammer. Holz- Doppelverglasung, Plissees, Parkettböden im Wohnbereich und Gang. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.

Wohnanlage und Umfeld
Die Wohnanlage verfügt über Besucherparkplätze und einen Kinderspielplatz im Innenhof. Haustiere sind erlaubt.
Buch in Tirol hat rund 2.600 Einwohner. Der Bahnhof Jenbach mit S Bahn, ÖBB Fernverkehr sowie Achensee- und Zillertalbahn ist in 5 Minuten erreichbar, die Auffahrt A12 in 3 Minuten. Nahversorger wie LIDL, Hofer, Spar und MPREIS befinden sich in Jenbach. Fahrzeit nach Innsbruck rund 30 Minuten, nach Wörgl rund 20 Minuten. Zillertal und Achensee liegen in direkter Nähe.

Verkauf direkt vom Eigentümer
Die Wohnung wird ohne Makler und damit provisionsfrei angeboten. Gegenüber einem Maklerverkauf entfällt eine Provision von typischerweise 3 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer.

Nebenkosten beim Erwerb
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent und Grundbuch Eintragungsgebühr 1,1 Prozent.

Kontakt:
Alexej Markolin
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]