Hochparterre-Wohnung in Oberwart

Wohnen mit viel Platz, Licht und angenehmem Wohngefühl

Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem besonders angenehmen Wohngefühl für Familien.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet rund 104 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Extras wie Wintergarten/Loggia, Garage und Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lichtstimmung: Die Schlaf- und Kinderzimmer profitieren von wunderschöner Morgensonne und bleiben durch die natürliche Beschattung am Nachmittag auch im Sommer angenehm temperiert.

Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit viel Platz und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Eckdaten auf einen Blick:

• Kaufpreis: € 239.000,-
• Privatverkauf – provisionsfrei
• Wohnfläche: ca. 104 m²
• Lage: Hochparterre (kein Lift, 9 Parteien im Haus)
• Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-/Essbereich
• Wintergarten / Loggia
• Garage inklusive
• Kellerabteil vorhanden
• Ruhige Wohnlage
• Familienfreundliche Umgebung
• Spielplatz direkt hinter der Wohnhausanlage
• Sehr gepflegte Wohnhausanlage
• Gute Infrastruktur & zentrale Erreichbarkeit

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• 2 Kinderzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorraum
• Wintergarten / Loggia
• Kellerabteil
• Eigene Garage

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert:

• Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
• Fenstertausch (2003)
• Neue Böden und Fliesen (2018)
• Badezimmer komplett erneuert (2020)
• WC komplett erneuert (2020)
• Erneuerung der Wasserleitungen im Badbereich

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Energie und Betriebskosten:

• Energieeffizienzklasse: C
• HWB: ca. 44 kWh/m²a
• fGEE: 1,467
• Gültiger Energieausweis bis 2030

Monatliche Vorschreibung derzeit ca. € 493,- INKLUSIVE:

• Betriebskosten
• Heizkosten
• Rücklage
• Verwaltung
• Sanierungsdarlehen

WICHTIG:

Laut aktueller Vorschau der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine solide Rücklage.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Oberen Hochstraße in Oberwart.

Besonders attraktiv für Familien:

• Ruhiges Wohnumfeld
• Spielplatz direkt hinter der Wohnhausanlage
• Schulen und Infrastruktur gut erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Gute Verkehrsanbindung
• Angenehme Nachbarschaft

Ideal für …

• Familien mit Kindern
• Paare mit Platzbedarf
• Käufer, die großzügiges Wohnen schätzen
• Personen, die eine gepflegte Wohnung ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf suchen

Die Wohnung wird privat verkauft.
Keine Maklerprovision.

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.