Etagenwohnung in Wien

4 ZIMMER I 2. LIFTSTOCK I LOGGIA IN INNENHOF I UNMITTELBARE PRATERNÄHERaum für Stadtleben und Rückzug! Großzügig Wohnen • Klassisch Genießen! Nur wenige Schritte vom Praterstern entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock eines klassischen Wiederaufbauhauses. Eine eindrucksvolle Wohnung, die zwei Seiten vereint: das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustüre und ruhiges Wohnen mit Blick in den begrünten Innenhof. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten Eindruck dieser charmanten Wohnung.Die rund 116 m² Wohnnutzfläche (inklusive Loggia) überzeugen durch eine klaren Grundriss, großzügige Dimensionen und ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder repräsentatives Wohnen anspricht.Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Struktur und das einladende Flair dieser charmanten Stadtresidenz:Vom großen Vorraum sind nahezu alle Räume zentral begehbar:das Badezimmer mit Wanne und Handwaschbeckendie separate Küche mit hochwertiger Ausstattung die beiden Schlafzimmer in den Innenhof, davon eines mit Loggiader Wohnsalon mit Weitblick, der mit dem vierten Zimmer verbunden istdie separate ToiletteEin besonderes Highlight stellt die erst vor wenigen Monaten neu eingebaute Küche dar, die sich in unbenütztem Zustand befindet. Sie ist hochwertig mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler, einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen und sehr viel Stauraum ausgestattet. Der kleine Essbereich vor dem Fenster schafft zudem einen angenehmen Platz für den Start in den Tag.Das daneben liegende Kabinett sowie das große Master-Schlafzimmer mit Loggia sind westseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet - ein geschützter Rückzugsort fernab des städtischen Trubels!Gegenüber öffnen sich zwei weitere Zimmer, die durch eine klassische Flügeltüre miteinander verbunden sind. Werden beide Räume geöffnet, entsteht ein großzügiger Wohnsalon mit beeindruckender Raumwirkung und weitem Blick entlang der Franzensbrückenstraße bis zum Praterstern — ein Ort, der Großzügigkeit und urbanes Wiener Wohngefühl verbindet.Alle Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume verfliest. Die Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung und Innenjalousien. Die Wohnhausanlage wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.Beheizt wird die Anlage mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten sind derzeit mit €40,81 + 20% Ust./Monat und das Warmwasser mit €21,15 + 10% Ust./Monat vorgeschrieben.Ein großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wurde für die Vermarktung sowie für ein besseres Raumgefühl gestaged.FAZIT: Diese Stadtwohnung verbindet die solide Bauweise der Wiederaufbauzeit mit einer Raumaufteilung, die auch heutigen Wohnansprüchen entspricht. Die Kombination aus Innenhofruhe, urbaner Infrastruktur und großzügigen Räumen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in zentraler Lage des 2. Bezirks.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:Vor- und NachnameAktuelle WohnadresseTelefonnummerE-Mail AdresseBei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:GrundbuchauszugWohnungseigentumsvertragNutzwertgutachtenOriginalpläne MA37EnergieausweisMonatliche VorschreibungJahresabrechnung 2024Jahresvorausschau 2026Protokoll der EigentümerversammlungSIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!DATEN IM ÜBERBLICK:Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 116 m²4 Zimmer2. LiftstockNeue EinbaukücheBad mit WanneLoggia in InnenhofGaszentralheizungKellerabteilSehr gute InfrastrukturAb sofort beziehbarDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
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Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap