Immobilie in Wien

Erstbezug nach Generalsanierung.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Jedleseerstraße 5 liegt im 4.Stockwerk eines von der BUWOG im Jahr 2013 erbauten Neubaus. Die Wohnung wurde (aufgrund eines Brandschadens) komplett saniert und ist somit ein Erstbezug (neue Wände, Parkett, Fliesen, Sanitär, Innentüren, Sicherheitstüre, Tischlerküche mit Siemensgeräten).

• 2 Zimmer mit Balkon/Loggia 7m²
• Tischlerküche mit Siemens-Geräten
• Ausrichtung – S/W, hofseitig
• Kellerabteil
• 4.Liftstock
• Garagenplatz optional
• Fernwärme
• Parkettboden
• Markensanitärprodukte
• Badezimmer m. Badewanne, Handtuchtrockner, Waschtisch, Wandspiegel, WM-Anschluss

Allgemein:
• Gemeinschaftsraum mit Garten
• Waschküche (mit Trockner)
• -Fahrradraum

Reparaturrücklage EUR 280.351,-- per 31.12.2025
Betriebskosten EUR 159,46 p.m. (inklusive Rücklage).

Kaufpreis Anleger EUR 321.620,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Sonstiges
Es besteht auch die Option einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Kaufpreis:
• Stapelparker (oben) EUR 24.000,--
• Garagenplatz EUR 30.000,--
Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei.
BITTE KEINE MAKLER!

Lage
• Alte Donau
• Donauinsel
• Floridsdorfer Wasserpark
• U-Bahn Floridsdorf (U6)
• S-Bahn Floridsdorf (S1-S4, S7)
• Straßenbahnlinie 31 (Matthäus-Jiszda-Straße)

-Infrastruktur in Geh-Nähe – Fitnesscenter, Hofer, Tankstelle, Billa Plus, DM, Apotheke