Etagenwohnung in Wien

RARITÄT AM WIENERBERG – EXKLUSIVES WOHNEN MIT PANORAMABLICK!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Bestlage am Wienerberg! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 8. Obergeschoss (ohne Dachschrägen) vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Wienerberg Seen sowie die Stadt Wien.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, überzeugt durch ihre besondere Helligkeit, großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m und ein durchdachtes Raumkonzept.
Großzügige Freiflächen – bestehend aus Balkon und spektakulärer Terrasse – schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl mit rundum Panorama.Highlights auf einen Blick:Ausblick über die Wienerberg SeenGroßzügige Freifläche: ca. 16 m² BalkonVoll klimatisiert (in allen Räumen)Fußbodenheizung mittels Fernwärme (energieeffizient & kostensparend)Hochwertiger EichenparkettbodenExklusive Tischler-Einbauküche (Firma Öhlböck) mit Geräten von BOSCH
(inkl. Backofen-/Mikrowellenkombi & hochwertigem Weinkühler von Liebherr)Edle Arbeitsplatten aus Feinsteinzeug (bernit.at)Hochwertige Wandverkleidungen (Stein- & Akustikpaneele)Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorraum, Badezimmer sowie im AbstellraumWasch-/Trockner von BOSCHSAT-TV vorhandenAbstellraum inkl. zusätzlichem TiefkühlerKellerabteil (ca. 3,48 m²)Waschküche, Sauna & Fitnessraum im HausAutofreie Wohnzone – ideal für FamilienRaumaufteilung (ca. 77,79 m² Wohnfläche):Vorraum inkl. Gangbereich: ca. 9,12 m²Wohnküche: ca. 33,11 m² mit Zugang zu Balkon ca. 15,72 m²Schlafzimmer 1: ca. 15,21 m²Schlafzimmer 2: ca. 11,52 m²Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,37 m²Separate Toilette mit Handwaschbecken: ca. 1,79 m²Abstellraum: ca. 1,67 m²Ausstattung & Möblierung:Die Wohnung wird teils möbliert übergeben und umfasst unter anderem:Hochwertige Tischler-Einbauküche mit BOSCH GerätenWeinkühler von LiebherrEsstisch mit Sitzbank und StühlenMaßgefertigte EinbaumöbelBadezimmermöbel inkl. SpiegelschrankZwei Betten (verbleiben in der Wohnung)Balkon-BeetgestaltungDiverse hochwertige Details und EinbautenKaufpreis:Kaufpreis Wohnung: € 574.999,-Ablöse Möblierung: € 25.000,-Gesamtkaufpreis: € 599.999,-Optionale Stellplätze:Parkplatz mit E-Ladeinfrastruktur (11 kW): € 36.000,-Zweiter Stellplatz (vermietet bis 09/2027) – ebenso mit E-Ladeinfrastruktur: € 34.000,-Lage & Infrastruktur:Die Immobilie befindet sich im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk, in der modernen Biotope City Wienerberg – einem nachhaltigen, zukunftsorientierten Wohnquartier mit viel Grünraum und Urban Gardening Konzept.Direkte Nähe zum Erholungsgebiet WienerbergWienerbergteich & Otto-Benesch-Park fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter & Kino (Cineplexx) in unmittelbarer NäheSchulen & Kindergärten direkt in der AnlageStraßenbahnlinie 1 in GehweiteSchnelle Anbindung an die B17 und AutobahnEnergieausweis:Heizwärmebedarf: 26,61 kWh/m²aEnergieklasse: AFazit:Diese Immobilie ist eine absolute Rarität am Wienerberg – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Natur, Ruhe und höchstem Wohnkomfort verbinden möchten.Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap