Etagenwohnung in Wien

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon & ausgezeichneter Anbindung in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,54 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Anbindung.

Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

RaumaufteilungVorzimmerHelles Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich2 separat begehbare SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCüberdachter Balkon
Ausstattung & Highlightsca. 71,54 m² Wohnfläche3 gut geschnittene ZimmerLift im HausFenster mit Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz)KellerabteilFahrrad- und KinderwagenabstellraumGaragenplatz optional anmietbargepflegtes Wohnhaus
Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen:
Die Alte Donau, die Lobau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:U2-Station Stadlau in ca. 7 Gehminuten erreichbarBahnhof Stadlau mit S-Bahn- und Regionalzuganbindungmehrere Buslinien in unmittelbarer NäheStraßenbahnlinie 25 fußläufig erreichbarDadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke.

BetriebskostenWohnung: derzeit € 387,74 monatlich
(inkl. Betriebskosten und Rücklage)Garagenplatz: derzeit € 61,82 monatlich
HeizungGasetagenheizung (Gastherme)
Kaufpreis
EUR 369.000,–

Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Frau Brazda
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.