Etagenwohnung in Wien

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines im Jahr 1998 errichteten Neubaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar. Die Einheit befindet sich in einem guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine ruhige Ausrichtung.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der Wohnbereich ist effizient geschnitten und ermöglicht eine angenehme Kombination aus Wohnen und Schlafen. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug, einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei der Mieter einen Auszug in Aussicht gestellt hat, wodurch sich mittelfristig sowohl Eigennutzung als auch Neuvermietung anbieten.Highlights:Ruhelage nahe Kutschkermarkt & SchubertparkGepflegter Neubau (Baujahr 1998)Personenaufzug vorhandenFunktionale 1,5-Zimmer-AufteilungEinbauküche inkludiertFernwärme & ZentralheizungAktuell vermietet 01/2028Richtpreis: 175.000,-- Euro excl USTFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap