Etagenwohnung in Wien

Charmante, möblierte 1,5-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage – 12. Bezirk WienDiese attraktive, rund 38 m² große 1,5-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ihre hervorragende Lage im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.RaumaufteilungDie Wohnung gliedert sich wie folgt:VorraumBadezimmer mit BadewanneSeparate KücheWohn- und Schlafbereich(Details entnehmen Sie bitte den aktuellen Fotos sowie dem beigefügten Grundriss.)Zustand & AusstattungDie Einheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Weitervermietung.Das GebäudeStilvolles GründerzeithausWohnung im 2. Stock gelegenKein Lift vorhandenGepflegter AllgemeinzustandLage & InfrastrukturDie Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer UmgebungFreizeit: Der nahegelegene Haydnpark lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einGesundheit: Ärzte sowie das Unfallkrankenhaus Meidling befinden sich in komfortabler ReichweiteBildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbarVerkehrsanbindungDie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:Straßenbahnlinien 62 und Badner Bahn (WLB): nur ca. 1 Gehminute entferntU-Bahn (U6/U4 – Längenfeldgasse): in etwa 15 Minuten erreichbarIndividualverkehr: Rasche Anbindung an den Margaretengürtel sowie die Triester Straße Kaufpreis & KostenKaufpreis: 209.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

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Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap