Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage am westlichen Stadtrand von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt aus dem Jahr 2019/2020 mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, privates Wohnklima.Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung – Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in nur ca. 16 Minuten.Wohnkomfort auf höchstem NiveauDie Wohnung besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche:beeindruckende Wohnküche mit Essbereich auf knapp 57 m²drei SchlafzimmerBadezimmer mit Fensterseparates WCAbstellraum / Speisekammergroßzügiger Schrankraum mit Platz für Waschmaschine und TrocknerBesonders hervorzuheben ist die nahezu vier Meter breite Glasfront im Wohnbereich, welche einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten schafft.Hochwertige Ausstattung mit StilBei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt:süditalienischer Lavastein in Betonoptik im Eingangs- und Küchenbereichgeölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett in den Wohnräumenstilvolle Stuckelementehochwertige AltbautürenRaumhöhe von ca. 2,60 mDie maßgefertigte HAKA-Küche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Geräten – darunter ein Dampfgar-Backofen von NEFF – bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.Wellnessbad & moderne HaustechnikDas Badezimmer überzeugt mit:XXL-FliesenWalk-in-DuscheBadewannehochwertigen Armaturen von GroheBeheizt wird die Wohnung mittels Gas-Fußbodenheizung mit moderner Smarthome-Steuerung. Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits vorbereitet.Ein Garten wie kaum ein anderer in WienEin absolutes Highlight dieser Immobilie ist der nahezu 400 m² große Eigengarten mit altem Baumbestand und außergewöhnlicher Privatsphäre.Der Außenbereich bietet unter anderem:mehrere Holzterrassengroßzügige Terrasse mit hochwertigen WPC-DielenGartenhütteHochbeeteautomatische Bewässerungsanlagefeuerbeheizter WhirlpoolHier entsteht ein einzigartiger Rückzugsort mit maximalem Wohlfühlfaktor – mitten im Grünen und dennoch stadtnah.Weitere Highlightsumfangreiches Smarthome-SystemTiefgaragenstellplatz mit Steckdose (z. B. für Wallbox)KellerabteilPersonen- und AutoliftFahrrad- und KinderwagenraumTeilmöblierung nach Absprache möglichDiese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur, absolute Ruhelage und einen in Wien äußerst seltenen, großzügigen Garten zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.KostenBetriebskosten: ca. € 342,-Heizkosten: ca. € 130,-Sonstige Kosten: ca. € 250,-Eckdaten
KategorieInformation
Objektart Eigentumswohnung
Lage Wien – westlicher Stadtrand
Wohnfläche ca. 123 m²
Zimmer 4
Baujahr 2019/2020
Garten ca. 400 m²
Terrasse vorhanden
Heizung Gas-Fußbodenheizung
Stellplatz Tiefgaragenplatz mit Steckdose
Barrierefrei Ja
Keller vorhanden
Lift Personen- und Autolift
Highlights auf einen Blickaußergewöhnlich großer Eigengarten mit Altbaumbestandhochwertige HAKA-Designküche mit Kochinselgeölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkettsüditalienischer Lavastein in Betonoptikgroßzügige Wohnküche mit knapp 57 m²hochwertige Altbautüren & stilvolle StuckdetailsBadezimmer mit Walk-in-Dusche und BadewanneSmarthome-System & FußbodenheizungTiefgaragenplatz mit Vorbereitung für Wallboxabsolute Ruhelage bei hervorragender Wien-AnbindungFazitDiese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und den nahezu einzigartigen Garten mit hoher Privatsphäre.Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiven Materialien, durchdachter Planung und naturnaher Ruhelage schafft ein Wohngefühl, das eher an ein hochwertiges Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Lebensqualität.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap