Etagenwohnung in Maria Enzersdorf

SEHR GUT GESCHNITTENE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT RUND 66 M² IN GRÜNRUHELAGE VON MARIA ENZERSDORF ZU KAUFEN!DIE LAGE:Zum Verkauf gelangt eine rund 66 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung in schöner Grünruhelage von Maria Enzersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und zur Burg Liechtenstein.Die Lage in der Pachergasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Besonders die Nähe zur Burg Liechtenstein und zum Wienerwald macht diese Wohnlage attraktiv für alle, die gerne ruhig und grün wohnen möchten.Trotz der idyllischen Umgebung ist die Nahversorgung sehr gut gegeben: Ein großer Supermarkt befindet sich laut Unterlagen nur rund 200 Meter entfernt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.DIE WOHNUNG:Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit Lift und ist barrierefrei erreichbar.Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar: Über das zentrale Vorzimmer sind alle Räume getrennt begehbar. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Küche mit Sitzecke, Badezimmer, separatem WC und Vorzimmer.Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Das Wohnzimmer verfügt über zwei doppelflügelige Fenster mit schönem Blick ins Grüne. Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer sind westseitig ausgerichtet.Die Küche wurde vor rund 12 Jahren renoviert und verfügt über zwei Küchenzeilen, Geschirrspüler, eingebaute Waschmaschine, Kochfeld, Backofen auf angenehmer Höhe sowie eine Kühl-/Gefrierkombination.Auch das Badezimmer wurde vor rund 12 Jahren erneuert und ist mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und beheiztem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt.Die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurde ebenfalls vor rund 12 Jahren erneuert. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und kann sofort bezogen werden. Je nach Geschmack empfiehlt sich eine optische Auffrischung durch Ausmalen sowie das Entfernen einzelner älterer Tapeten bzw. Schrankmöbel.Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, jedoch nicht im Eigentum. Eine Garage kann separat angemietet werden.DIE KOSTEN:Kaufpreis: € 240.000,--Monatliche Vorschreibung: € 238,55 / Monat Reparaturrücklage: € 86,27 / MonatAktueller Stand der Instandhaltungsrücklagen: ca. € 200.000.-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStIch freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap