Etagenwohnung in Bad Kleinkirchheim

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt im Herzen von Bad Kleinkirchheim – einer der bekanntesten und beliebtesten Winter- und Sommerurlaubsdestinationen Österreichs – und verbindet alpinen Charmen mit modernem Wohnkomfort auf drei Ebenen.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und einzigartige Lage, sondern bietet auch einen entscheidenden wirtschaftlichen Vorteil:
Kurzzeitvermietung ist laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet – ein seltenes und wertvolles Privileg, das in einer gefragten Thermenregion mit ganzjährigem Tourismus enormes Vermietungspotenzial und attraktive Renditechancen eröffnet.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmerzone, die zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, edlen Einbaugeräten und stilvoller Glasrückwand begeistert jeden Kochliebhaber.
Große Glasfronten öffnen sich direkt auf die sonnige Terrasse mit Holzdeck und führen nahtlos in den weitläufigen Privatgarten – der Übergang zwischen drinnen und draußen könnte kaum schöner sein.
Echtholzparkett, warme Farbtöne und ein gemütliches Wohnzimmer schaffen ein Ambiente, das sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt.Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohlfühloase der besonderen Art. Zwei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer mit hellem Echtholzparkett bieten den perfekten Rückzugsort nach einem aktiven Tag in den Bergen.
Das moderne Bad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, doppeltem Waschtisch und stimmungsvoller Naturholzdecke verbreitet pure Wellnessatmosphäre.
Das elegante Ankleidezimmer mit offenem Regalsystem macht den Morgen zu einem kleinen Ritual – und der sonnige Südbalkon mit seinem unverbauten Panoramablick auf die Kärntner Bergwelt setzt dem Ganzen die Krone auf.Das Untergeschoss überrascht mit einer beeindruckenden Vielfalt, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht.
Eine vollwertige Einlegerwohnung bietet idealen Platz für Gäste oder Familienmitglieder und lässt sich ebenso hervorragend als hochwertiges Homeoffice nutzen.
Ein eigener Fitnessraum mit finnischer Massivholzsauna verwandelt den Alltag in ein echtes Wellnesserlebnis – ganz ohne das Haus zu verlassen.
Die geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie ausreichend Stauraum für Fahrräder und Wintersportequipment.Der weitläufige Privatgarten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Eingerahmt von einer gepflegten Thujahecke bietet er maximale Privatsphäre und gleichzeitig einen unverstellten Blick auf das beeindruckende Bergpanorama.
Die großzügige Terrasse mit Holzdeck lädt zu langen Sommerabenden im Freien ein und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Ob entspannte Stunden in der Lounge, Gartenarbeit im Hochbeet oder ausgelassenes Spielen auf dem gepflegten Rasen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.Lage:Die Wohnung liegt buchstäblich umzingelt von Thermen. Gleich mehrere renommierte Wellnessoasen mit alpinem Thermalwasser, weitläufigen Saunalandschaften, Innen- und Außenbecken befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz – ein Privileg, das kaum eine andere Adresse in ganz Österreich bieten kann.Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermarkt, Bäckerei, gemütliche Cafés und charaktervolle Restaurants mit regionaler Kärntner Küche befinden sich alle fußläufig erreichbar – das pulsierende Dorfleben spielt sich direkt vor der Haustür ab.Sport- und Naturbegeisterte kommen hier das ganze Jahr auf ihre Kosten. Im Winter lockt eines der größten Skigebiete Österreichs mit über 100 Pistenkilometern, im Sommer verwandelt sich die Region in eine Aktivarena mit dem längsten Flow Country Trail Europas, hunderten Kilometern an Radrouten und Wanderwegen für alle Schwierigkeitsgrade. Bad Kleinkirchheim bietet schlicht das komplette Programm – für Familien, Paare und alle, die das Beste aus jedem Tag herausholen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieses Kärntner Juwels. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.FinanzierungSollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap