Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine charmante, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung auf rund 76 m² in einem gepflegten Ziegelmassivbau im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet klassischen Altbaucharakter, eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und einen freien Stadtblick.Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel gestalten; ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.Mit etwas gestalterischem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit echtem Wiener Flair schaffen – ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend als wertbeständiges Anlageobjekt in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen.Highlights3 Zimmer auf ca. 76 m² – klassischer Altbau, ZiegelmassivbauweiseRenovierungsbedürftig – ideal zum individuellen GestaltenPersonenaufzug im HausEinbauküche, Badezimmer mit Badewanne, getrenntes WCSchöner StadtblickGasetagenheizungEnergiekennwerte: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 2,3 (Energieausweis gültig bis 2035)Top-Anbindung: U3, U4, S-Bahn, Straßenbahn und Bus fußläufigIdeal als Eigenheim oder Anlageobjekt
PreisinformationenKaufpreis: 295.000 €Monatliche Gesamtbelastung: 264,27 €KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 10.620,00 € inkl. 20 % USt.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.Mit freundlichen Grüßen,Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.comWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap