Hochparterre-Wohnung in Wien

Lagebeschreibung
Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette liegt in der begehrten Leopoldstadt (Vorgartenstraße) und verbindet städtisches Leben mit unmittelbarer Nähe zu grünen Erholungsflächen: Der Prater ist schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an U-Bahnlinien U1 und U2. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Infrastruktur des 2. Bezirks sind in kurzer Distanz vorhanden – ideal für alle, die zentrale Lage und Freizeitqualität schätzen.Objektbeschreibung
Erstbezug nach Ausbau (2022): Diese großzügige DG-Maisonette bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und 2 Badezimmern. Hervorzuheben sind zwei Terrassen mit insgesamt ca. 34 m² sowie ein zusätzlicher Balkon, die einen weiten Blick und angenehme Außenflächen bieten. Modernste Haustechnik sorgt für Komfort: Fußbodenheizung betrieben über eine Luftwärmepumpe (VIESMANN) sowie Klimaanlagen (DAIKIN) in allen Wohnräumen.HighlightsDG-Maisonette, Erstbezug nach Ausbau 2022Ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei EbenenZwei Terrassen (insgesamt ca. 34 m²) plus Balkon mit Weitblick3 Zimmer, 2 BadezimmerFußbodenheizung (Luftwärmepumpe VIESMANN) und Klimaanlagen (DAIKIN)Zentrale Lage in 1020 Wien – Nähe Prater sowie U1/U2Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.