Einfamilienhaus zum kaufen in Aschach an der Donau

Historisches Aschacher Markthaus mit unverbaubarem Donaublick

Dieses charmante historische Markthaus in Aschach an der Donau vereint besonderen Charakter mit einer außergewöhnlichen Lage. Direkt neben der Aschacher Kirche gelegen und mit unverbaubarem Blick auf die Donau, bietet die Immobilie ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte, Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die prominente Position im historischen Ortskern macht das Haus nicht nur zu einem attraktiven Wohnsitz, sondern beispielsweise auch zu einem idealen Standort für Büro, Praxis oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank zweier vollständig getrennter Einheiten mit eigenen Eingängen und separaten Stromzählern eröffnet sich eine flexible Nutzung – ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt oder kombinierte Wohn- und Geschäftsimmobilie.

Highlights der Immobilie
- Unverbaubare Aussichtslage direkt an der Donau – ein Blick, der dauerhaft erhalten bleibt und jeden Tag besondere Lebensqualität bietet.
- Prominente Lage neben der Aschacher Kirche im historischen Ortskern.
- Zwei getrennte Einheiten mit eigenen Zugängen und separaten Stromzählern – ideal für flexible Nutzungskonzepte.
- Viel Platz: Insgesamt 8 nutzbare Räume sowie Küche und Bäder.
- Balkon mit herrlichem Donaublick, perfekt zum Entspannen und Genießen der Umgebung.
- Kleiner Garten auf der Donauseite, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
- Fernwärmeanschluss für nachhaltiges und komfortables Heizen.
- Kamin vorhanden, der für zusätzliche Atmosphäre und Behaglichkeit sorgt.
- Umfassende Sanierungen im Jahr 2005 durchgeführt; das Erdgeschoß ist teilweise noch fertigzustellen und bietet dadurch weiteres Gestaltungspotenzial.

Nutzungspotenzial
- Die Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
- Klassische Wohnnutzung für Familien oder mehrere Generationen
- Kombination aus Wohnen und Büro / Praxis denkbar
- Teilvermietung zur zusätzlichen Einnahmequelle
- Arbeiten in repräsentativer Lage mit einzigartigem Ausblick

Historische Markthäuser in dieser Lage sind selten verfügbar. Die Kombination aus Donaublick, zentraler Position neben der Kirche und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Selbstständige.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 254.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E