Etagenwohnung in Wien

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! PERFEKTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA UND EIGENGARTEN NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Gutzkowplatz 8, Stiege 15, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG (=Halbstock) ohne Lift. Sie verfügt über 4 Zimmer sowie über eine westseitige Loggia und einen ca. 120 m² Eigengarten. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 94,84 m²
// zzgl. ca. 4,70 m² Loggia (westseitig)
// zzgl. ca. 120 m² Eigengarten (westseitig)
// EG (=Halbstock) ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 3 Schlafzimmer 
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 25.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz.

Die Anlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 9,87 m²)

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 163,64). Die Verrechnung erfolgt nach m². Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler und wird nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.02.2026 € 703,93 aus.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <475m
Universität <925m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <3.400m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <550m
Post <625m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap