Hochparterre-Wohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Altbaujuwel am Rochusmarkt – im Herzen des begehrten 3. Bezirks! Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Wiener Charme mit großzügigem Wohngefühl, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in einer der gefragtesten Lagen Wiens.Alle Eckdaten auf einen Blick:Repräsentativer Altbau aus 1932 im BauhausstilErrichtet von Ernst Epstein (in Zusammenarbeit mit Adolf Loos)Ursprünglich zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden2. LiftstockCa. 160 m² Gesamtnutzfläche6 Zimmer + KabinettEchtholz-Parkettboden & stilvolle AltbauelementeZwei separate Badezimmer & WCsZwei Kellerabteile (je ca. 4 m²)Hervorragende Infrastruktur & öffentliche AnbindungHohe Räume, klassische Holztüren, Doppelfenster und die charakteristische Eingangstür im Bauhausstil verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich einladendes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine perfekte Balance zwischen repräsentativem Wohnen und gemütlicher Atmosphäre. Die zum begrünten Innenhof ausgerichteten Räume sorgen für angenehme Ruhe mitten in der Stadt, während die straßenseitigen Zimmer einen charmanten Blick auf den Karl-Borromäus-Platz bieten. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten. Ein Teil der Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in wenigen Wochen frei. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügige Gesamtwohnung als auch weiterhin teilweise als Anlage oder für Kurzzeitvermietung. Auch das Gebäude befindet sich dank umfassender Sanierungen in sehr gepflegtem Zustand. Zu den zuletzt durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem die Erneuerung der Stromsteigleitung (2018), der Gasinnenleitung (2023), die Kanal- und Dachsanierung sowie die Modernisierung des Aufzugs. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Altbauwohnen mit Charakter, Flexibilität und exklusiver Lage verbinden möchten.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap