Etagenwohnung in Wien

1020 Nähe Augarten! Stilvoll sanierte Altbauwohnung in begehrter Lage!"ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG"In einem sehr zentralen und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil in 1020 Wien, Nähe Augarten, in einem gepflegten Altbau (BJ 1900) gelangt im 2.OG (ohne Lift) eine sehr schöne, ca. 43,20 m² grosse und hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertesHomestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum/Eingangsbereich
• Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Schlafzimmer
• Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, WM-Anschluss und Fenster
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Vorraum)
• Kellerabteil:Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 89,36 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 79,50
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 177,80Kaufpreis: € 280.000,--Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.Bezug: Ab sofortMaklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8,400,-- zzgl. 20% USt = € 10.080,--)Lage/Infrastruktur
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv.  Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.Öffentliche Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen.
• U-Bahn: U1, U2
• Straßenbahnlinien: 1, 2, 5
• Buslinien: 5A, 11A, 11BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap